台中房市熱 豪宅交易卻冷清

台中市豪宅交易件數三年大減逾四成,惟量減價卻未跌。圖/曾麗芳
台中市豪宅交易件數三年大減逾四成,惟量減價卻未跌。圖/曾麗芳

近年來台中房市買氣火熱,但令人驚訝的是,今年上半年,台中豪宅市場交易量卻不滿百件!住商機構根據實價登錄資料發現,台中市突破豪宅門檻4,000萬元以上的交易件數,三年來大減44.3%;觀察台中市最多豪宅議題的西屯、南屯等區域,卻不見賠售潮!房仲業者認為,房價一路走揚,屋主擔心轉手後未來買不回同地段,因此心存觀望是主因之一。

住商機構根據實價登錄資料,統計台中市4,000萬元以上住宅用華廈或大樓交易案件,其中,疫情期間房市多頭的最高峰是2022年上半年,全市約有174筆豪宅交易案件;不過僅時隔三年,今年上半年台中市豪宅交易案件卻下滑至97件,減幅高達44.3%。

大家房屋企劃研究室主任賴志昶分析,台中市受惠於科技產業題材與台中捷運等議題,成為各大建商兵家必爭之地,惟市場推案緊跟著剛性需求走,以中小坪數小宅支撐主力買盤,加上政府近幾年打炒房措施頻頻,且皆劍指都會區高總價住宅,市場氛圍較顯低迷,讓原本潛在買方就較為稀缺的豪宅案件,更加乏人問津。

值得一提的是,台中市各區域高總價住宅交易量,南屯區異軍突起,今年上半年成交件數相較2022年同期,成長幅度高達73.3%。住商不動產七期南屯加盟店長黃盟翔分析,南屯區近年來重劃區議題濃厚,如台中市地段最燙金的七期重劃區,有部分區段位於南屯區,還有近期新興13期重劃區,皆吸引品牌建商插旗推案,逐漸形成豪宅聚落,在高總價住宅供給穩固下,區段買氣自然有支撐力道。

台中市雖然豪宅買氣低落,惟觀察實價登錄有成交4,000萬元以上的豪宅所在行政區,近年來區域賠售數量仍屬低檔。賴志昶分析指出,2016至2017年房地合一稅正式上路,台中市許多高總價住宅出現賠售潮,例如2017年,北屯區豪宅賠售案高達144件、西屯區也達126件;2018年北屯區、西屯區、南屯區豪宅賠售案均破百件。

反觀近二年來打房政策一波接著一波,台中豪宅市場交易量體雖受到影響,卻不見賠售潮,賴志昶認為主因有三,一是賣方心態不同,不動產相較其他金融工具更為穩健,且能借貸較多金額,能保有更多槓桿空間;其次是稅制,台中不少豪宅都屬新成屋,但房地合一稅2.0上路後,短期轉手獲利低,因此屋主心態轉為長期持有;最後一點是,由於房價一路走揚,不少屋主怕轉手後資產買不回同地段,因此觀望心態頗為濃厚。

更多工商時報報導
缺料 全球伺服器市場下修7%
海外交易熱 前11月複委託衝4兆
錢景俏 5檔電池材料供應鏈有戲