台中微型建案夯 磁吸自住客

曾麗芳／台中報導

隨著新興重劃區房價高漲，台中出現越來越多「微型基地」推案潮，基地面積約在200～500坪之間、總戶數不到50戶，而最大共通點就是座落在精華地段巷弄內。

懋榮西屯區新案「懋榮FREEDOM」、宏銓南屯區新案、鉅日西區新案「若谷」與生活家南屯區新案「Vision360」等，因為量少質精，磁吸區域自住客的目光。

丰格不動產整合行銷總經理白洪章分析，建商土地融資壓力加重，有不少業者將眼光轉向小基地開發，降低資金負擔比，加上成熟區域原本大面積土地就取得不易，兩者皆是促成精華區微型建案崛起的主因。

在七期重劃區尚未發展前，台中高價富人區代表由五期重劃區領銜多年，包括寶輝、由鉅、寶璽等豪宅建商都曾在五期推案，直至建地不易取得而轉戰新開發區。惟五期土地燙金程度仍舊居高不下，以「大進段」土地為例，近一年的成交均價達每坪108.37萬元。

素有五期「名人巷」之稱的精誠路，過去以獨棟別墅產品為主，鉅日建設今年在麻園頭溪河岸推出新案「鉅日若谷」，基地面積僅286坪，規劃38～42坪的換屋型產品切入西區質感客層。

而七期開發漸飽和，住宅移往西側、南側，其中，懋榮建設新案「懋榮FREEDOM」位在朝馬七街、近市政北二路，屬於七期內的寧靜特區，該案基地面積僅206坪，主打24～29坪純二房產品，切入七期豪宅區的稀少的小坪數斷層帶。

此外，宏銓建設近日將在南屯區八期文心南七路尚未動工的基地上，舉辦為期三個月的主題市集，讓外界對新案更加期待。據悉，該基地面積494坪，與宏銓「緣溪行」、「述森林」等建案的基地大小雷同。

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