危老建物懶人包 重建獎勵一次看懂

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》日前經總統公布實行，內政部表示，目前5項子法草案都已經依法制程序陸續於今年6月上旬辦理預告，預計7月底前可全數發布施行。同時，內政部也製作懶人包方便民眾清楚了解規定。

對於條例實行，內政部長葉俊榮表示，保障國人的居住安全是最重視的事情，因此在法條審議時，便已責成相關單位同步研擬本條例的子法及配套措施，以掌握時程，讓危險及老舊建築的重建能夠加速推行。

內政部指出，全台共計384萬戶30年以上住宅類建築物，其中約86萬戶為最不易都更的30年以上4、5樓型態建築，另外的 40%的老舊建築物必須進行耐震評估，確認需要補強、拆除或重建。

《危老條例》的重要性在於，保障國民生命財產的照顧，由於老舊建築物容易受到地震影響，出現受損倒塌的情況；也能夠讓無法以都更方式辦理的小基地可以進行重建，而且面對高齡化的社會，能夠改善高齡者生活品質，無障礙居住環境上的需求也會增加。

條例的適用範圍包含，主管機關依法通知限期拆除、強制拆除，或結構安全性能評估結果未達最低等級者，以及屋齡30年以上，結構安全性能評估結果建築物耐震能力未達一定標準，改善未具效益、未設置升降設備者，只要符合其中一項即可。此外，都市計畫規範內、非主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值，以及主管機關依法通知限期拆除，同樣適用。

申請的時間應於條例施行的10年內116年5月31日前提出；至於程序方面，首先需要提出擬具重建計畫，再來取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人的同意，最後向地方主管機關申請核准後，依建築法令申請建築執照。

除此之外，經過評估後重建，最高可達建築基地1.3倍之基準容積或1.15倍原建築容積獎勵，且在條例實施後3年內申請重建計劃，再給予10%基準容積獎勵；條例施行5年後申請者，地價、房屋稅也有減半徵收補助，若持有2年內未賣屋，最長有12年的減半徵收優惠。

配套措施方面，內政部提到，將提供重建融資管道及工程技術等諮詢，以及經濟、社會弱勢者在社會住宅或租金補貼；同時，建築主管機關通知或評估需限期拆除重建，但在資金取得上困難者，給予必要融資貸款信用保證，在結構安全性能評估費用和重建計畫費用能夠有資金補助。

對於部分立委質疑此條例破壞都市計劃體制，內政部說明，依照本條例重建，仍受都市計畫土地使用分區、允許使用項目等管制事項，只有排除都市計畫法實行細則規定，總容積及高度限制，並授權地方政府放寬建蔽率及建築物高度限制。

而且，建築容積低於都更條例規定，在《危老條例》原建築容積未超過基準容積者，上限為基準容積1.3倍；但是，都更上限為基準容積1.5倍。