升息嚇跑買房意願 美建商巨頭Lennar警告房市降溫

MoneyDJ新聞 2022-06-22 14:10:52 記者 李彥瑾 報導

美國知名房屋建築商Lennar(LEN.US)於6月21日美股盤前發佈最新財報,警告因房價和房貸利率雙雙高漲,引發房市觀望情緒濃厚,房市需求將明顯下滑,使得房地產業原本強勁的獲利能力受到侵蝕。

路透社報導,根據Lennar公佈的財報資料,2022年第二季,營收年增30%至83.6億美元,高於華爾街預期的80.8億美元;淨利年增59%至13.2億美元,即每股盈餘4.49美元,亦優於分析師預期的3.96美元,主要受惠高房價及需求暢旺支撐。

不過,Lennar第二季新訂單為17,792戶,僅較2021年同期增加4%,連續兩季落在個位數增幅,顯見房市買氣有放緩的跡象。

Lennar執行主席(Executive Chairman)Stuart Miller在財報新聞稿中表示:「聯準會(Fed)明確表態將藉由升息和量化緊縮來抑制通膨,已開始產生預期的效果,即對部分地區的房市買氣造成打擊,並減緩全國房價上漲速度。」

為應付40多年來最熱的通膨,Fed上週決議升息3碼(0.75個百分點),創1994年以來最大升息幅度,而美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率升至5.78%,較前週躍升0.55個百分點,寫下1987年以來最大週漲幅。

Lennar將2022全年交屋預估數維持在68,000戶。

自COVID-19疫情爆發後,受惠Fed因應疫情大舉降息,創造長達1年多的超低利率環境,Lennar、D.R. Horton等美國建商的獲利幾乎狂增一倍,但近期均明顯趨緩。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示,6月21日Lennar股價上揚1.58%、收65.65美元,今年以來累計重挫43.48%。

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資料來源-MoneyDJ理財網