北市頂級豪宅回溫？ 有人捧3億現金買、有人轉手獲利4,743萬

楊文琪

近期雖受央行限貸、政府打房影響，豪宅市場趨冷，但仍有大戶獲利出場，住商機構彙整台北地政雲資料，位於松山、士林以及中山區各有3處豪宅，近期移轉皆有不小獲利，其中天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶，前屋主轉手更大賺4,743萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高總價市場雖說趨冷，惟國內經濟穩定上揚，且股市表現仍佳，致使高資產族群願將金流流向較為穩固的不動產市場。

據台北地政雲揭露，松山區豪宅「敦南樞苑」21樓戶總坪數約233.7坪，5月以總價3億6100萬元成交，對比上一手取得總價，原屋主移轉獲利高達3,907萬元；此外，天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶，總坪數約210.7坪，9月以總價3億3400萬元成交，比較前手入手總價，換算前屋主轉手大賺4,743萬元；無獨有偶，大直豪宅「忠泰進行曲」4樓戶總坪數約87坪，7月以7780萬元轉手，觀察原屋主入手總價，換算移轉換利達980萬元。

賴志昶表示，3戶豪宅能在市場趨冷之時能大幅度獲利，主要原因有三，一是3戶社區分屬敦化南路、天母以及大直，皆是傳統豪宅聚落，門牌鑲金深受高資產族群青睞；二是3處豪宅屋齡不高，且皆是具品牌號召力的建商興建，品質相對有保證；三是「敦南樞苑」、「忠泰進行曲」前手入手時間為房市低點的2017年，而「華固天鑄」為建商銷售期進入末段的2021年入手，三者入手時間巧妙，未來轉手相對增值空間大。

值得注意的是，此3筆交易中，「敦南樞苑」、「華固天鑄」交易總價皆達3億元以上，但2戶買方卻都是無貸款交易，賴志昶認為，近期受限銀行滿水位與政府信用管制措施影響，豪宅貸款受限不少，因此若真有投資置產或是自住需求的金字塔族群，多會選擇現金交易，可節省與銀行往來的繁瑣流程；二來是在今年股市大漲，並有不少台商隨著國內景氣大好而回流，讓不少高資產族群手握大筆現金。

更多中時新聞網報導
房價漲太兇！ 夫婦年薪800萬寧當租客不買房 關鍵原因曝
退休金要準備多少？ 調查顯示「平民版」這個金額應該就夠
天母知名豪宅賠售 一口氣虧掉4台賓士 在地人爆2大痛點

相關內容

  • 〈房產〉央行限貸不起作用 北市豪客累計砸42億元現金買超級豪宅

    台灣央行近期多次打房都劍指高總價住宅，也改變豪宅客群購屋習慣，房仲菄根據台北地政雲，觀察北市截至目前為止，所有單價逾 200 萬元之豪宅交易中，占比約 41% 屬現金交易。

  • 富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金 買11筆頂級豪宅

    富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金 買11筆頂級豪宅

  • 央行限貸也沒差？4成豪宅客全現金買房

    據台北地政雲，今年台北市截至目前為止，每坪成交單價逾200萬元之豪宅交易中，占比約4成皆屬現金交易。

  • 北市富豪就是狂！ 砸42億現金買超級豪宅

    台北市富豪就是狂！不畏央行打炒房，今年來已砸42億現金買超級豪宅。住商機構根據台北地政雲，觀察北市截至目前為止，所有單價逾200萬元之豪宅交易中，占比約4成皆屬現金交易，豪宅成為現金流避風港。

    3

  • 剎車不及！建商推案強碰最嚴打房　10月建造量不減反增

    央行於9月底推出史上最嚴打房措施後，唯獨建商煞車不及，10月全台建照量不減反增。根據內政部數據，10月除農舍外住宅類建照核發數量達1萬2,628宅，月漲幅與年漲幅分別達3成與1成以上，且為2020年以來同期次高。

    1

  • 《金融》不怕限貸 4成豪宅客全現金買房

    【時報-台北電】中央銀行近期多次打房皆劍指高總價住宅，也改變豪宅客群購屋習慣，據統計，今年以來單價逾每坪200萬的27件豪宅交易中，有11件為未貸款購屋，相當於4成超豪宅交易採取現金交易。 統計顯示，今年迄今台北市「200萬元俱樂部」的超級豪宅現金交易中，包括信義計劃區「皇翔御琚」三件、大安區「首泰信義」一件、「One Park Taipei元利信義聯勤」二件以及大直「西華富邦」五件，每件交易總價在2億元～6.6億元間，合計總金額高達42億元。 大家房屋企研室主任賴志昶表示，受到央行信用管制衝擊，豪宅客群大多備妥現金買房，此舉一來可避免央行限貸困擾，並省去與銀行往來申貸環節；二是豪宅物件同時居住品質與資產配置需求，若長期持有可成為大筆資金的避風港。 賴志昶表示，自2020年以來央行推出共推出七波信用管制措施，針對高總價住宅的購屋貸款上限持續調降，今年9月後，豪宅客若欲購置高總價住宅，最高僅能貸款3成，同時，受去年平均地權條例修正案影響，豪宅客也難再以私法人名義購置豪宅，兩大因素影響之下，金字塔頂端客群如欲入主豪宅，有不少傾向於以現金直接購置。 近年由於打炒房動作頻頻，且劍指高總價住宅，

  • 不怕限貸 4成豪宅客全現金買房

    中央銀行近期多次打房皆劍指高總價住宅，也改變豪宅客群購屋習慣，據統計，今年以來單價逾每坪200萬的27件豪宅交易中，有11件為未貸款購屋，相當於4成超豪宅交易採取現金交易。

  • 無畏限貸 四成北市超級豪宅客無貸款購屋

    央行近期多次打房皆劍指高總價住宅，也改變豪宅客群購屋習慣，據統計，今年以來單價逾每坪200萬的27件超級豪宅交易中，有11件為未貸款購屋，相當於四成現金交易。

  • 新竹縣晚十年買房 價格翻倍

    住商機構根據聯徵中心數據，比較七大都會區10年來房貸平均鑑價估值變化，其中以新竹縣房價漲幅最為驚人，當地購屋人若晚10年買房，平均得多付926.9萬元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2015年恰逢上一波房市空頭，之後歷經疫情、新青安等因素，致使房價漲至近年新高，兩相比較之下，七大都會區居民若晚10年買房，皆得多付數百萬元。

  • 一柱擎天好棒？邁阿密Porsche Design豪宅正在以出乎意料的速度下沉！

    美國東南沿海半島上的北邁阿密外海坐落著一系列小型屏障島嶼，讓城市免於巨浪襲擊，因此邁阿密可說是豪宅林立，像是著名的Aston Martin豪宅就是其中一個例子。但偏偏有些豪宅就是喜歡蓋在那一系列小型屏障島嶼的最邊邊，也就是地基鬆軟、下盤充滿鹹水的「海岸第一排」正沙灘的位置，直接面對北大西洋，風光或許不錯，但沉重的建築物則是帶給地表過大的下壓力。如果大自然對此過於激進的豪宅設計有什麼意見的話，那就是這些建築可能不會持續屹立太久！一項新的研究顯示，海岸第一排中的許多建築物正在以「令人意外」的速度下沉，其中包括高度達198公尺、海岸線最高建築的Porsche Design豪宅。保時捷豪宅於2014年開業，是該市第一座汽車製造商品牌風格住宅，也是世界上第一批配備「汽車電梯」的建築之一，意思就是愛車就停在各樓層的住家內。此後，保時捷豪宅催生了更高的245公尺Aston Martin豪宅這樣的競爭對手，其他像是Bentley、Mercedes-Benz、Pagani等其他汽車製造商風格的豪宅很快就會完工。但現在，其中一些建案正在重新規劃他們的摩天豪宅設計。▲Aston Martin摩天豪宅地點相對

    4

  • 《傳產》10年前新竹買房 一棟現在換兩棟

    【時報記者郭鴻慧台北報導】新竹房價歷經十年飆漲，價差竟至數百萬元。住商機構根據聯徵中心數據，比較七大都會區10年來房貸平均鑑價估值變化，其中以新竹縣房價漲幅最為驚人，當地購屋人若晚10年買房，平均得多付926.9萬元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2015年恰逢上一波房市空頭，之後歷經疫情、新青安等因素，致使房價漲至近年新高，兩相比較之下，七大都會區居民若晚10年買房，皆得多付百萬元以上。 據聯徵中心數據，今年第三季新竹縣之新增房貸平均鑑價估值，為1,826.8萬元，與10年前同期相比增長926.9萬元，漲幅高達103%，換言之若新竹人晚10年買房，平均得多付一棟房的房價。賴志昶指出，新竹縣市受惠於科學園區議題，高科技人才持續移入，惟區域周邊開發日趨飽和，當地住房剛需難以滿足之下，致使房價飆漲幅度驚人。 觀察數據，七都十年來房價持續高漲，但新增房貸之平均建物面積卻呈現下滑，顯示民眾越買越貴、越買越小的現象加劇；其中，尤以台南市建物面積縮小數據最多，該市2015年平均建物面積為53.2坪，但歷經10年過去，平均建物面積縮小至46坪。賴志昶認為，台南房市過去以透天物件為大宗，惟歷經