北市素地難求 建商南向推案
北市大面積土地難求,加速了建商「南向」找大面積素地推案的行動。大型行庫訪查台北建商最新的評估報告指出,近年在政府政策主導下,台北市老屋重建量能大幅擴增,但相較購買素地直接開發,老屋重建最大的難處在於,須經與原屋主溝通、拆除建物等過程,因此時程較長、承擔財務風險也高,部分不熱衷此模式的建商,開始轉往外縣市購買素地推案。
至於建商向外獵地的主要地區,相當集中在受惠於科學園區開發效益的中南部,且當地的大面積素地,遠比北部多,因而帶動越來越多的建商集體南進。
接受訪查的建商分析說,北市房地產早已發展成熟,可供開發的完整素地愈來愈稀少,「除了政府,民間幾乎找不到大面積土地」,因此近年新增供給量能較少。
建商也向行庫示警,預售屋禁止換約買賣作法,若無配套措施,「流彈」會波及自住戶。大型行庫主管引述評估報告內容指出,近期內政部提出禁止預售屋買賣換約的法律修正草案,若立法院三讀通過,則房市短期投資需求會被壓抑,不過,除了預售屋交易量能縮減,同樣會損及非投資客自住型購屋者權益,主要是預售屋從住戶向建商簽下買賣約開始,一直到交屋辦理房貸,中間隔了好幾年,尤其現在卡在營建缺工缺料的問題,更成為預售屋能否如期完工的一大變數。
訪查結果顯示,購買預售屋至交屋時程,往往長達數年以上,這段期間內,即使買房是為了自住,而非投資需求,但買房者也可能因經濟、婚姻或家庭狀況出現變化,而有買賣換約需求。例如,突然遭裁員而失業,或離婚等,此時當初買房的需求已不在,法令又禁止換約,在此情況下,建商表示,立法的同時如缺乏完善配套措施,一般民眾權益也會被影響,自住買盤的購屋意願將因此受到影響。