北市最貴百年老屋！建商砸2.8億入手106年關渡古厝

工商時報 郭及天

都更議題夯，老宅交易熱度也上升不少，據最新實價登錄顯示，北投區關渡周邊一德街一處屋齡約106年的古厝，近期包含567坪土地，買方可誠建設以總價近2.8億元買進並完成移轉登記，業者分析，近期周邊土地交易頻頻，應是業者看上周邊推案價值，而願砸重金搶進。

觀察近年台北市屋齡逾百年的交易，大多位於開發較早的士林、北投及萬華區，且由於屋齡較高，大多交易總價不高，例如去年10月一處位於士林區至善路三段巷內、屋齡102年23.6坪老屋以2,640萬元交易；士林區永公路巷的屋齡107年老屋持分也以650萬元出售。此北投區一德街老屋交易案「買地送屋」，成為實價登錄以來最高成交總價的百年老屋。

住商不動產北投光明加盟店店東潘萬寶分析，此案土地單價約每坪48.3萬元，由於周邊屬於關渡商圈外圍，土地使用分區為住二與少部分住三特，未來開發效益不比商業區，土地行情僅約每坪4～5字頭，以此來看此宗交易其實屬於市價。以關渡目前推案市況來看，新案價格至少可達6字頭，且周邊預售市場供給稀缺，若推案能吸引在地換屋族、雙北首購族群青睞。

大家房屋企研室主任賴志昶指出，以往若出現較高屋齡的交易，除老舊建物的情感因素，大多期望藉由裝潢，翻新百年老屋並出租，短期創造現金流，長期則是看上土地開發價值，等待未來整合都更，而該案所處的桃源段五小段近期土地交易頻頻，如皇鼎建設3月在法拍市場標下691坪土地，反應不少建商看好周邊市場，使土地交易熱度提升。

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