北市最新房市溫度計 價高供給熱需求偏冷

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記者 段楚禎 報導

國內房價居高不下,民眾購屋熱度降溫。台北市地政局公布最新房市指標溫度計,去(2021)年第3季住宅市場供給面由偏冷黃藍燈轉偏熱黃紅燈,構面分數上升;需求面維持偏冷黃藍燈,構面分數下降;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈,構面分數下滑;負擔面維持過熱紅燈,構面分數持平。

去年第3季房市供給面受住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升等因素影響,構面分數由4.00分上升至7.25分,由偏冷的藍燈轉為偏熱的黃紅燈,高於前(2020)年同期綠燈5.50分、前5年均值4.00分及前10年均值4.13分,顯示近期市場供給轉趨熱絡,長期供給穩定成長。

需求面維持偏冷黃藍燈,受家戶購屋比指標下降影響,構面分數由4.00分下降至2.67分,與前年同期黃藍燈2.67分同分,低於前5年均值4.27分及前10年均值4.40分,反映近期市場需求仍保守;觀察前5年及前10年均值,長期需求微降。

2021年第3季交易價格面維持過熱紅燈,各項指標及構面分數皆持平,與前年同期同分紅燈9.20分,高於前5年均值8.63分,也較前10年均值8.16分提高,中長期市場價格走勢持續居高。

交易量能面部分,受疫情影響,買賣移轉棟數及建物買賣周轉率下降,構面分數由8.00分下降至4.67分,低於去年同期的黃紅燈7.00分及前5年均值5.42分,仍高於前10年均值4.48分,代表近期市場交易量能由由偏熱黃紅燈、轉為穩定綠燈,中長期市場量能仍維持走升。

此外,去年第3季負擔面維持過熱紅燈,各項指標及構面分數皆持平,且高於去年同期黃紅燈8.00分、前5年均值7.80分及前10年均值8.09分,相較前5年及前10年均值趨勢,顯示中長期住宅負擔仍高。

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