北市府攜北市估價師公會製作住宅租賃指數 租金續漲!

台北市政府地政局今（27）日攜手台北市不動產估價師公會，公布首度採產官學合作的住宅買賣、住宅租賃、住宅預售、商辦的4大指數，結果，4大指數，全數飆高。

其中住宅買賣市場方面，第1季台北市住宅市場買氣成長，交易件數和總交易金額，較前一年同期均增加超過20％。第1季住宅價格指數，也創下歷史新高，指數上升至122.45，年增率為6.29％；12個行政區的標準住宅單價皆呈現上漲，大安區的每坪價格最高，達93.39萬元，北投區則最低，每坪49.25萬元。

住宅租賃市場方面，在央行升息、囤房稅2.0即將上路和電價上漲等因素導致持有成本轉嫁下，第1季住宅租金指數為100.81，季增率0.81％，年增率5.38％，上漲幅度雖略低於價格指數，然而住宅租金漲幅動能仍較過往強勁。

住宅預售市場方面，在預售屋新推案的帶動下，市場交易動能逐步擴大，第1季全市預售屋平均單價為每坪122.02萬元，季增率為3.19％。其中，全市有8個行政區平均單價突破百萬元，大安區與信義區平均單價更超過每坪150萬元的門檻；而預售屋平均單價最低的文山區，本季也站上每坪86.62萬元。

商辦市場方面，商辦租金指數116.35，租金指數季漲0.84％、年漲5.41％

臺北市政府地政局表示，地政局與台北市不動產估價師公會簽署合作備忘錄，協力編製不動產市場動態季報，並創新以嚴謹專業的統計方法，應用實價登錄資料編製住宅租金指數，提供各界完整多元的不動產市場資訊。

地政局自104年起即以實價登錄資料為基礎，彙整不動產成交價量、住宅價格指數與辦公室租金指數，定期發布市場動態月報，促使不動產資訊更加完整、透明。

地政局指出，為滿足市場多元需求，地政局與台北市不動產估價師公會攜手開啟產官合作新模式，協力編製不動產市場動態季報，並邀集專家學者研商季報內容架構，完整呈現總體經濟概況、住宅買賣、租賃、預售屋、商辦市場、土地交易案例分析等資訊，同時從不動產估價師觀點，對市場提出專業觀察分析，協助各界解讀房市脈動。

為提供各界更貼近市場變動之租金趨勢指標，地政局委託屏東大學教授楊宗憲，以實價登錄住宅租賃案件為基礎，發布臺北市住宅租金指數。

自107年第3季租賃專法施行後開始編製，並以112年第4季為基期，按季發布，希望在現行的臺北市住宅價格指數、商辦租金指數之外，對住宅租賃市場提供更完整即時的價格趨勢資訊。

楊宗憲表示，此次發布的住宅租金指數，採用與住宅價格指數相同的特徵價格法，搭配標準住宅及拉氏指數公式，經過長時間的研究與反覆測試驗證，具備嚴謹的資料採計與統計方法，對於租賃市場透明化有其代表性與統計意義。

根據今天最新出爐的臺北市不動產市場動態季報，2024年第1季各市場價格及租金指數，都呈現上升趨勢。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，根據台北市估價師公會的市場觀點，目前台灣經濟基本面發展良好，台股表現持續創新高，在經濟與股市雙引擎的推動下，不動產市場的買氣顯著增加。儘管央行在今年第1季末宣布升息半碼，但在財政部宣布新青安貸款之利息不受升息影響下，從而促使住宅剛性需求持續進場，整體而言，全臺房市呈現價漲量增的格局。

最新統計的第1季臺北市住宅市場買氣成長，交易件數和總交易金額，較前一年同期均增加超過20％。全市113年第1季住宅價格指數，也創下歷史新高，指數上升至122.45，年增率為6.29％；12個行政區的標準住宅單價皆呈現上漲，大安區的每坪價格最高，達93.39萬元，北投區則最低，每坪49.25萬元。

在央行升息、囤房稅2.0即將上路和電價上漲等因素導致持有成本轉嫁下，本季住宅租金指數為100.81，季增率0.81％，年增率5.38％，上漲幅度雖略低於價格指數，然而住宅租金漲幅動能仍較過往強勁。

在預售屋新推案的帶動下，市場交易動能逐步擴大，第1季全市預售屋平均單價為每坪122.02萬元，季增率為3.19％。其中，全市有8個行政區平均單價突破百萬元，大安區與信義區平均單價更超過每坪150萬元的門檻；而預售屋平均單價最低的文山區，本季也站上每坪86.62萬元。

總結來看，在景氣面、產業面與資金面的帶動下，第1季臺北市不動產市場不論在成交價格、或成交量，都呈現上升趨勢。此外，隨著周圍縣市的房價在過往幾季快速成長下，臺北市房價基期較低的行政區，房價亦有走高趨勢。

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