利率才1.3%他衝了買房!友人勸「別繳本金」意外揭囤房真相!

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財政部敲定各行庫續辦青年安心成家房貸,將延長至2022年底,以及一段式利率下調0.03個百分點,來到1.4%,額度800萬元與寬限期3年均不變。由於目前利率創史上新低,不少首購族出籠,就有人近期買房,核貸利率僅1.31%,且還被朋友勸「先不要繳本金」。

37歲的陳泰源10月中旬完成房屋點交,他是首購族,買了台北市林森北路帶租約的小套房。在找銀行貸款過程,他發現A銀行是貸款8成、利率1.31%,3年寬限期,但得加買房貸型壽險4萬8600元;B銀行是貸款8成5、利率1.31%,無寬限期。

陳泰源思考該辦哪種房貸?當時朋友建議選A銀行方案,代表未來3年光靠小套房月租金收入2萬元,去繳1萬元的利息,每月還有1萬元零用錢可以花用,「3年很長,3年內不曉得會發生什麼事,只繳利息及時享樂,等3年後說不定房價漲了,到時再賣掉獲利了結,豈不爽快。」

這樣好像很有道理?但陳泰源後來思考,發現「寬限期」並不符合自己的價值觀,一來是他個性偏好先苦後樂,二來是人生第一間房子算是「起家厝」,本來就打算長期持有,第三則將買房當存錢,沒打算不繳本金;第四個原因是,小套房可以貸款85成且不需購買房貸型壽險,某個角度也算是證明自己多年的努力,被銀行認可。

他也強調,寬限期只會讓人留更多現金在身上,而「閒錢越多、越想作怪」是人性,既然這樣,不如一有閒錢就乖乖提前繳清房貸吧!

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