利率向上未成打擊 英國樓價重拾升軌

在經歷了兩個月的下跌後，今年1 月英國放盤的平均價格已回升3,300 英鎊至362,438 英鎊。

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根據房地產網站Rightmove 的數據，以往年的相同時期來說，叫價上升 0.9%是自2020年以來最高的升幅。

不過，目前平均叫價仍比10 月份的高位低8,720 英鎊。

「今年1 月出現季節性叫價上升，對準買家來說是很有鼓舞性的，因為這反映市場在經過去年底一段急劇變化，加上經濟一團糟的時間之後，變得更安定、以及更可預期。」Rightmove物業科學總監Tim Bannister說。

與2019 年同期相比，聯繫代理的準買家數量增加了 4%，與聖誕節前兩週相比增加了 55%，這是自 2016 年以來在年底持續低迷之後的最大新年反彈。

「已放盤並正確定價的春江鴨業主可能已受惠於買家活動的反彈，而叫價過高的業主可能會隨著未來幾周和幾個月內的放盤量增加而被套牢，因為他們同區將有更多叫價優惠的放盤來競爭，」Bannister補充道。

然而，與去年極繁忙的一月相比，買家需求下降了 36%，因為市場正在回復到更正常的活動水平。

「對於絕大多數業主來說，必須要記住，與你的買入價相比，調低叫價多數不是實際損失，只是未能達到理想價而已。 聽取你的房地產經紀關於你區內市場的分析和定價的建議，可以避免無人問津，以及日後需要進一步減價的情況。」Bannister說。

英國國家統計局警告說，英國有超過140 萬家庭在2023 年在為其固定利率按揭續約時，將會面臨加息。