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切入成屋真空帶 新板樂睦浴火重生受矚目
匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導
缺工缺料推升營建成本，加上近年高通膨效應，建商獲利空間大受擠壓，根據內政部營建署統計，6年來有超過250個已核定之都更案尚未正式動工，就怕興建後無力完工交屋，外界盛傳預售案爛尾警鐘響起，但其實整體興建工程竣工的爛尾樓案，在地方政府監造單位層層把關，並透過嚴謹的審查過程獲取使用執照，建築品質獲得認證，若位處精華地段更成為業者競逐標的。像是近期近期板南線府中站旁的新案「新板樂睦」，就獲得不少尋屋客青睞。
根據安信建經統計，大台北地區近期爛尾樓狀態都在有力的建商接手下，一舉翻身成功，重新推案後皆獲得佳績，主因在於北台灣精華區土地稀有，整合開發不易，想要透過老舊建物都更整合更是曠日費時，因此一有爛尾樓釋出，又正處於都會區中的超級蛋黃區，後續銷售都有好的結果。
位於四川路、成都街口，甫完工的新成屋案新板樂睦，550米至板南線府中站，一站抵市新板特區及板橋車站，加上Google、亞馬遜落腳的TPARK遠東通訊園區，三大金磚地段環繞，一線鏈接台北東區、信義計畫區等重量級商圈。觀察府中站周邊推案狀況，目前多數個案為預售階段，除了區域為早期開發成熟商圈，不像重劃區大量素地可推案，且受到營造成本高漲、缺工拖累興建時程，加上新案銷售前置作業日趨嚴謹，現階段新成屋案呈現真空狀態，除了老舊的中古屋大樓以外，新板樂睦為區內稀有即將落成之新案。
房市專家表示，相較於同為板南線的江子翠、新埔站大坪數新案陸續站穩9字頭，10年以上的中古大樓「新巨蛋」近一年也出現多筆單價90萬元以上成交紀錄，相對偏僻的浮州地區、土城頂埔也出現6字頭新案，隸屬板橋門牌的新板樂睦，屬於板橋發展最早期的府中林家花園生活圈，區段地位前景不言可喻，房價補漲可期。
建商分享，新板樂睦基地四周日常機能相當充沛，步行3到4分鐘即為忠孝國中、後埔國小，近取實踐路商圈提供生活採買，外觀採崗石精工雕刻建築，規劃23至30坪2房，採小宅低梯戶比設計，公設比僅31.4%，現正推出低自備訂簽7%、使照取得5%優付方案，建商還提供8%交屋保留款，優於法令規範，讓民眾在購屋時保有彈性資金籌湊期。
新聞照來源：CNEWS資料照
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