分析師看好剛性遞延買盤釋出 營建ETF今年漲21%
MoneyDJ新聞 2024-08-30 11:53:03 記者 李彥瑾 報導
聯準會(Fed)降息趨勢確立,美國房貸利率近來緩步下降,但礙於高房價的壓力,房市買氣仍未見起色。不過,有分析師認為,由於剛性需求仍在,終究需要被滿足,營建類股後續有表現空間,建議投資人把握機會進場。
MarketWatch報導,Yardeni Research分析師近日發表研究報告,點名營建股是值得留意的投資標的,理由是隨著房貸利率水準走低,剛性遞延性買盤將漸漸釋出,美國房市可望逐漸走出調整期、進入緩步復甦階段,因此建議布局營建題材股。
Yardeni分析師指出,現階段美國房價仍處於歷史高點,獨棟住宅房價中位數達404,000美元,相較COVID-19疫情前猛漲47%,連帶衝擊民眾購屋意願,但因Fed降息預期間接帶動房貸利率下降,整體市況也將漸趨回溫,對營建族群股價是一大驅動力。
美國最大房貸機構房利美(Fannie Mae)日前公佈「購屋信心指數」(Home Purchasing Sentiment Index),7月民眾購屋信心較前月微跌1.1至71.5點;僅17%民眾認為此時是買房時機點,低於6月的19%。
根據房地美公佈,截至8月29日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為6.35%,較前週6.46%滑落0.11個百分點,寫下2023年5月以來最低紀錄。
2023年10月,美國30年期固定利率房貸利率一度衝上7.9%。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示,2024年截至8月29日,SPDR標普房屋建商ETF(XHB.US)股價累計走揚21.6%,優於大盤標普500指數同期漲幅17.2%。
(圖片來源:Pixabay圖庫)
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