冷!預售市場8月只剩5千件下滑55% 房仲分析四原因

預售市場轉冷了!據官方預售實價揭露資料,從5月開始連續四個月預售揭露件數都跌破7千件,較去年第四季高峰時腰斬,今年8月更剩下五千餘件,較高峰時衰退近55%。一二手市場房市交易都出現疲弱現象,房仲業者分析有四大原因造成。

信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料,去年9~12月景氣高峰時,平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件,單月揭露的總銷售金額可達1700餘億元,不過今年房市隨疫情而降溫,從5月開始連續四個月預售揭露件數都跌破7千件,單月件數較去年第四季高峰時腰斬,今年8月更剩下五千餘件,一二手市場房市交易都出現疲弱現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價揭露2.0上路之後,從預售案揭露數量,就可以判斷預售市場的交易熱度,從過去一年的預售揭露來看,景氣高峰落在去年9月到12月,單月揭露都可達1.2~1.3萬件。

但有四大原因,曾敬德說,包括從預售禁止換約政策風向出現後,投資買盤退場,加上疫情、股災、升息等影響,看漲房價風向改變,即使政策並未通過,但預售交易量已經呈現明顯萎縮。

統計顯示,去年9~12月單月預售揭露件數可達1.2萬件,近5個月則件數都不到8千件,8月還量縮至5千餘件。若與去年9月揭露件數最多的時候相比,台中市今年8月剩下801件,而去年9月台中市揭露件數高達2951件。

南二都量縮跡象也很明顯,包括台南市8月剩496件,較去年9月量縮約6成,高雄市8月剩364件,明顯低於去年9月的1566件,較為穩定的則是新北市與桃園市,研判應是區域剛性買盤需求較穩定,新北市8月揭露962件,較去年九月量縮45%,桃園市則是量縮36%。

去年7月實價揭露2.0上路後,預售成交資訊揭露更為迅速,按規定預售屋的成交資訊,應於簽訂預售屋買賣契約日起30日內辦理申報登錄,而此次的統計範圍為交易日期自2021年1月1日至111年8月30日之實價登錄預售屋案件,雖然8月資料可能尚未完整,但仍可發現今年第二季以來買氣疲弱,近月交易熱度更只有去年高峰時的一半。

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  • Yahoo財經特派記者 葉憶如:22年財經主流媒體資歷,從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0,見證台灣大小企業集團興衰史,歷經國際5次金融危機。認為金融即生活,無所不在,再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財,你不理財,財不理你。