公股銀祭兩對策 降低房貸風險

央行今年來啟動升息以來，房市出現降溫現象，為防範未來出現經濟放緩後的房貸衝擊到銀行營運，已有公股銀行祭出二大對策，全力降低房貸風險。

彰化銀行祭出二大對策，一是監控空屋率高、供過於求及房價漲幅過大之特定地區，二是為遏止投資客或人頭戶炒房，對無地緣關係之申請案件皆有合理性評估，並持續監控六個月。

彰銀主管指出，之所以監控空屋率高、供過於求及房價漲幅過大之特定地區，主要是要避免房市跌價造成之風險，因此會針對特定地區適時調整成數或利率等貸款條件。

另外，則是為遏止投資客或人頭戶炒房，彰銀對無地緣關係之個人授信申請案件，皆需進行合理性評估，且撥款後每月定期檢視，並持續監控半年，倘經評估有異常往來情形，除列入覆審加強管理外，倘發現授信戶有重大風險，可能對銀行債權嚴重不利者，即依覆審規則擬具確保債權之因應措施。

另方面，彰銀強調，將持續留意不動產市場景氣變化，特別留意案件來源，落實執行KYC作業及授信5P原則審查，執行差別化定價政策，對於擔保品鑑價多方採證參酌，確實審查交易文件之合理性或真實性，並訂有貸後覆審機制，以瞭解資金實際用途等，以控管對不動產授信之風險。

第一銀行則是為配合央行管控措施，辦理購置央行管控規定不動產之消金案件，會徵取切結書，切結無另以修繕、周轉金或其他貸款名目增加貸款，查詢有無向金融機構額外增加貸款，落實相關查核事項，並考量放款成本與合理利潤予以差別定價，倘屬央行管控案件，有別於一般客戶案件酌予調高利率。

合庫銀行指出，針對不動產貸款之集中度，訂有監控機制及指標，為房貸占總放款比率上限35％、建築放款上限15％，審慎列管不動產授信風險。

華南銀行為了避免民眾未確實審酌自身財務負擔能力，而遭受不動產投資課程誘導買房或組團炒房，於官網及營業廳電視投放相關警語提醒民眾應多加留意。

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