【公告】士開擬向非關係人購買其位於士開擔任實施者之土地

日 期：2023年11月14日

公司名稱：士開 (5324)

主 旨：士開擬向非關係人購買其位於士開擔任實施者之土地

發言人：郭穎彥

說 明：

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

臺北市大同區雙連段三小段1、2、3、11、15、16、17、23、23-2地號等九筆土地

2.事實發生日:112/11/14~112/11/14

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

1.土地:142.65坪

2.交易總金額:新台幣6.8億元

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易對象：龍邦國際興業(股)公司

與公司之關係：無

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

本公司擔任實施者「變更(第二次)臺北市大同區雙連段三小段1地號等33筆

土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案」(城心曜曜案)之都更案，今地主

龍邦國際興業(股)公司(下稱龍邦)擬出售上開都更範圍內三小段1、2、3、

11、15、16、17、23、23-2地號等九筆土地(合計約142.65坪)，本公司擬

以新台幣6.8億元向龍邦購入上述土地，並依雙方簽訂之不動產買賣契約規定辦理

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

1.本次交易之決定方式:雙方議價

2.價格決定之參考依據:參考鄰近市場行情及專業估價報告

3.決策單位：董事會

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

連邦不動產估價師聯合事務所

依更新後土地及房屋車位價值評估，合計約新台幣10.39億元。

11.專業估價師姓名:

連邦不動產估價師聯合事務所:連琳育

12.專業估價師開業證書字號:

(99)北市估字第000166號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

因上述更新範圍權利變換計畫已經核定，若向龍邦購買上述土地將可依都更核定

報告分回更新後14戶房屋及20個車位，土地價格約為新台幣6.21億元，經評估

本公司擬以含稅(下同)新台幣6.8億元約溢價9%向龍邦洽購土地。

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

投資興建住宅大樓及出售。

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:否

24.董事會通過日期:

112/11/14

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

112/11/14

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無