全台開工量創6年新低 專家:購屋族可躲限貸風暴

文/住展雜誌

房市前景不明,今(2024)年上半年全台開工量回到2019年疫情前水準;其中,新北市更創2009年統計以來同期史上新低紀錄。房仲專家分析,適逢去年7月《平均地權條例》新制上路,加上土建融限縮、工料雙漲、建商專注銷售餘屋,導致開工量衰減,更指建商延後開工可讓購屋族躲過限貸風暴與違約風險。

新北開工量創新低 台南腰斬

根據內政部統計,上半年全台扣除農舍的純住宅開工量約5.2萬宅,回到疫情前2019年水準,較去年同期減少21%,且是近6年來同期最低。

進一步觀察六都數據,台北市開工量5,096宅,年增幅26.39%最高,其次為桃園市10,259宅、增幅11.58%,再來是高雄市8,579宅、微增1.08%;其餘三都開工量皆呈衰退,其中,新北市開工量3,575宅,僅高於台南市3,259宅,不但年減幅高達71%,也創內政部自2009年有統計以來同期新低。

台南市上半年開工量年減幅高達49%,近乎腰斬;台中市近年來都為建照量、開工量龍頭,今年上半年開工量雖有12,240戶,為六都之首,但與去年相比也減少約22%。

北市瘋都更危老 開工量居冠

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,由於去年《平均地權條例》修正案上路,房市前景較不看好,加上土建融限縮、工料雙漲等因素,導致整體開工量下滑;至於新北市創歷史新低,賴志昶認為疫情後建商推案集中於新北市第一環、淡水、新店等行政區,上述區域餘屋量供給大,建商以延後開工、專注銷售因應。

賴志昶表示,台北市開工量最大,主要是因為近期新案以都更、危老案件為主,若順利整合且無其他因素干擾,大多會即時開工;桃園市則受惠於重劃區、機捷等議題加持,新案供給量穩定;至於高雄市,雖有不少產業話題,但受去年打炒房氣氛影響,開工量持平。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,下半年面臨銀行限貸風暴,增添建商與代銷業者不小壓力;但對購屋族來說,新案市場多為「先售後建」的預售模式,目前正逢銀行減貸,民眾貸款困難,建商延後開工代表購屋者可延後交屋與申請貸款,反而躲過限貸風暴與違約風險。

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