全台去年第三季老屋交易佔比達34.1%，台北市比例最高

【財訊快報／記者張家瑋報導】危老、都更已成為去年建商推案主力之一，根據內政部不動產資訊平台統計，全台去年第三季購買屋齡30年以上的佔比為34.1%，較前年同期31%增加3.1個百分點，其中又以購買台北市老屋的比例最高，一半以上的民眾買的都是老屋，還比2020年同期增加5.6個百分點。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市房屋單價高，想要卡位台北市門牌，不是得買「老屋」就是買「小宅」，包括大安區、天母或民生社區等炙手可熱住宅區，屋齡超過40年以上老屋也所在多有，因地段好，且使用坪數較大，就算屋況老舊，但經過重新裝修後仍有新貌，長遠則有都更危老重建價值，因此都會區老屋仍頗具市場性。

而去年六都最「高齡」的老屋交易則出現在桃園，桃園區新民街一處兩層樓的加強磚造透天厝，建築完成年是民國6年，至今屋齡高達105年，登上2021年六都交易最老建物。而高雄也出現百年老宅，鳳山區光遠路257巷內一處透天，去年4月交易1290萬元，屋齡104年，成為2021高雄最老建物交易。

張旭嵐表示，一般自住型購屋者「喜新厭舊」，對於購買屋齡超過30年以上的物件仍有疑慮，因此市場上老屋交易，主要分兩大類，一則位屬精華商圈，有店面租金收益價值，一則為都更改建效益，因此吸引投資者進場整合。

第一建經研究中心副理張菱育指出，銀行放貸會評估建物耐用年限，磚造房屋耐用年限為25年、加強磚造房屋耐用年限為35年、鋼筋混凝土及鋼構則為50年，若非精華地段的老屋，貸款成數恐只有5至6成。