《傳產》沈富雄一招斃死高房價 625萬可買千萬房 網憂...

【時報-台北電】全台房價易漲難跌，薪資也易跌難漲，小市民的買房夢變得遙不可及！據最新房價所得比調查，全台平均要近23年不吃不喝，才能買得起一間新房，難怪年輕人不想努力了，只想當躺平族。對此，前立委沈富雄提出了一個能解決高房價的妙招，就是靠富爸政府補助37.5％，讓購屋者可用625萬元買到千萬房，等於付25坪房價，就能享有40坪房。

被稱為「政壇嘴砲王」的前立委沈富雄15日在臉書《以「三七五大折價」達成「住者有其屋」》為題發文，他看完台北市長3位候選人的辯論後，發現他們對居住正義的政見，都是廣建社會住宅和青銀共居，而無黨籍桃園市長候選人鄭寶清提出「代付頭期款」的生猛政見，雖然沒有引起討論，但這一狠招給了他靈感。

沈富雄大膽提出「三七五大折價」政策，適用對象為45歲以下青壯族，且從來沒有房地產者，購屋價的37.5％由政府無息代墊，購屋者可取得100%所有權，但未來售屋時，扣除必要費用後的淨所得，其中37.5％須歸還政府。

他分析，購屋者可用625萬元買到價值1000萬的房子，等於房價打折37.5%，且權利義務與一般購屋者無異，對房產保值應有的維護不至於忽略，每月應付本息也與租金相去不遠。購屋者以零頭期款取得所有權，唯一的差別是，賣房時只能享有62.5％的增值利潤，不過購屋者也可隨時歸還部分的政府墊款，以減少政府產權持分，「重點是政府不存心營利，也不至於背負巨債」。

至於財源，沈富雄認為政府可發行債券籌措，並命名為「第一桶金公債」，以優厚利息吸引金融及保險機構參與。政府也可將產權持分債券化，讓房產自有率普及，達到「住者有其屋」的境界。

沈富雄強調，這個政策可讓將弱勢購屋族，投資債券族及政府各取所需，各獲其利，誰都不吃虧。「除了平價及低價屋的成交價反而因此拉高外，（真的有人希望房價大降？），我看不出有何明顯的弊端，有心人士不妨盍興乎來，大家再集思廣益一下，使它成為前無古人，獨步全球的創新之作。」

網友說法兩極化，叫好的希望他選總統：「大老選總統、台灣有幫「住」！」、「大佬實在棒！投您一票！」、「所言甚是，極具政策參考價值」、「這個政策好，對在大台北租屋的子弟真得有感」、「81年次的年輕人表示支持」。

看衰的網友憂心反助漲房價：「這樣房價會漲到政府破產」、「可能會產生假交易，騙政府的37.5%，而房價會漲更兇了」、「需考慮住屋者的償債能力，否則次債風暴再起」、「房價會不直接跳升3成」、「多出的成本都是全民負擔」、「這會形成全民炒房，政府當金主」、「確定不是房價從此加37.5%？別鬧了好嗎」、「會不會像勞保一樣讓國家破產？」。

也有提出建言的網友：「要不就真正的大量興建社會住宅，只租不售」、「實價課稅房價就下來了，一堆空屋政府買下，再轉成社宅，也無需再蓋太多社宅即可達成」、「國有持分發行Reits」。

※免責聲明：文中所提之個股內容，並非任何投資建議與參考，請審慎判斷評估風險，自負盈虧。(新聞來源：旺得富理財網 馮恩惠)