《傳產》房價鬆動 Q1探兩年多新低價

【時報記者郭鴻慧台北報導】根據591新建案統計六都、新竹推案，今年Q1總銷金額為4665.81億元，較上季減少6%，與去年同期相比縮水超過1200億，年減高達2成多，創近一年來次低。但整體供給卻不減反增，推案個數為374件，較上季或去年同期均成長逾1成，推案戶數2.5萬戶，季增3%、年增11%。至於房價部分，本季不少縣市蛋黃區均有新案延推，且推案集中在基期較低的蛋白或蛋殼區，漲勢明顯收斂，開價及成交價每坪為49.3、46萬元，整體季減15%、年減2%，為2021年第4季以來新低。

數字科技旗下591新建案分析，Q1房價及總銷大幅下修，個案數、推案戶數等供給指標卻持續走揚，主因便是推案區域出現落差所致，尤其本季不少建商積極搶攻蛋白、蛋殼區，反觀蛋黃區則在接待中心缺工、建照申請等因素下出現延宕，導致價差相當有感。不過整體而言，現階段國內總經情勢回溫、股市大熱，又有新青安房貸等政策性利多支撐，多處案場均迎來門庭若市的盛況，可望為今年房市奠定樂觀基調。

台北市由於去年同期指標案接棒公開，大幅墊高基期，且今年蛋黃區較少指標案進場，加上部分危老、都更等案，導致不只總銷、進場個數為近一年新低，開價及成交價也創下自2022第4季以來最低，較上季或去年跌幅直逼2成。反觀新北市本季則是價量表現一枝獨秀。

桃竹兩地本季表現不俗，即便是已扣除在329檔期登場新案，個案、總銷及戶數等指標仍繳出季、年雙位數成長的佳績，最主要除了過往基期較低，A7、中路、經國及小檜溪等重劃區新案供給也是一大助力。新竹這次在市區總銷合計逾250億元，較去年同期大增逾5成，帶動量能止跌回升。台中雖然這次整體總銷推案力道平平，但買氣卻燙到不行，除了在梧棲等地有不少舊案順利去化，連豐原、神岡等地也出現新案快銷的情形，買從山線一路熱到海線，其主因便是受新青安房貸等利多拉抬，幫助消費者跨過購屋門檻所致。

台南市受去年第4季及今年329檔期推案遞延，加上外圍蛋白區擁有不少中小型的透天、電梯個案公開，本季進場個數更創下歷年之最。此外，在台積電(2330)等題材持續發燒下，台南新案價格似乎踩不住煞車，目前開價及成交價雙雙攀至歷史新高，隨著今年市況明朗，估計將持續向高點挺進。高雄同樣受惠科技題材，在外來置產客湧進下，北高雄等地價量急遽升高，案場平均來人也回穩至每周18組高點，動能看旺。