《傳產》保值、增值兼備，捷運共構商辦成新寵

【時報記者林資傑台北報導】仲量聯行指出，台北市捷運聯開宅價格較不受市場波動影響、相對保值，共構商辦及鄰近捷運站的商辦大樓除極具保值性外，通常更具增值性。在此波商辦供不應求的趨勢下，台北市的商辦產品成交價格，漲幅至少達1～2成。

台北市精華區域土地取得不易，捷運周邊及共構土地更為稀有。由於捷運共構大樓產品多規畫為住宅，參考過去實價登錄資訊，可發現平均成交價格較周邊同質性住宅高出15％，顯見便捷交通與區位優勢的不動產產品，在購屋者心目中具相當價值。

仲量聯行指出，捷運共構辦公室在市場的可售面積相當稀有，以行天宮站共構商辦「將捷巴菲特」為例，每坪成交價自實價登錄制度上路當年的79.8萬元，一路飆升至今年8月的111.8萬元，漲幅高達4成，除因商辦稀缺推波助瀾，便捷交通與區位優勢更支撐交易行情。

觀察租賃市場，目前台北市A級辦公室空置率為近10年來新低，A級辦公室租金續揚達18年新高。而台北101、國泰置地廣場、宏盛國際金融中心、將捷國際商業大樓、聯邦佳佳大樓等捷運共構或緊鄰捷運站的辦公室租金應聲大漲，平均漲幅約35.2％。

仲量聯行表示，捷運站共構大樓與一般辦公大樓相比，具客戶洽商相對容易、員工方便上下班的交通優勢，一有釋出便快速去化。公司接受皇翔 （2545） 委託公開標售的全新共構商辦「皇翔中山」，即為位於捷運中山站6號出口、市場罕見的雙捷運共構商辦。

有別於其他捷運共構商辦多規畫為小坪數單元，皇翔中山辦公室將標準層450坪設計為一層一戶，企業僅需簡單裝修即可進駐使用。據了解，標售消息釋出至今，已有多組投資人積極評估備標，在市場價格及租金成長動能強勁下，看好可望創下西區辦公室新高價。