信義:子公司信義置業(上海)處分信義嘉庭案之部分房地予論衡企業管理諮詢(上海)

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(9940)信義-代子公司信義置業(上海)有限公司公告處分開發案之部分房地予關係人

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):信義嘉庭案18-1地塊(第一期)及17-1地塊(第二期)之一樓商業產品(商舖),包含18-1地塊商業面積為732.57平米及17-1地塊商業面積423.27平米,總購買面積為1,155.84平米。
2.事實發生日:107/12/20~107/12/20
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量:22套,共1,155.84平米,折合349.6坪
平均每單位價格:人民幣28,479元/平米
交易總金額:人民幣32,917,373元
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關係人者,得免揭露其姓名):交易相對人:論衡企業管理諮詢(上海)有限公司
與公司之關係:本公司(信義房屋)間接持股100%之子公司
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:
交易標的為本公司間接持股100%之子公司信義置業(上海)有限公司自地委建。
選定關係人為交易對象之原因:為達到上海信義置業開發案「信義嘉庭」
之資產管理以接續後續店舖之招商出租等運營業務,維護該建案社區之生活機能提供之居住品質。
前次移轉所有人:係透過上海市嘉定區規劃和國土資源管理局公開投標取得並進行開發。
前次移轉之所有人與交易相對人間相互之關係:無。
前次移轉日期:民國102年6月(係自地委建,故前次移轉日期係
信義置業(上海)有限公司向上海市嘉定區規劃和土地管理局原始取得之日期)。
前次移轉金額:人民幣7,698仟元。(係本次不動產交易之
信義置業(上海)有限公司自地委建之原始土地取得成本,未包含建築成本)。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明認列情形):
因屬交易對象同屬本公司(信義房屋)100%之子公司,故預計處分利益將全數遞延。
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定事項:依合約收款。
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及決策單位:
交易決定方式:參考市價並經雙方議價
決策單位:子公司董事會及本公司(信義房屋)審計委員會及董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
深圳市國策房地產土地估價有限公司
估價金額:人民幣34,610,000元
11.專業估價師姓名:忽樹佳、林俊杰
12.專業估價師開業證書字號:3120130003、3120140020
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:不適用
17.經紀人及經紀費用:無
18.取得或處分之具體目的或用途:為達到上海信義置業開發案「信義嘉庭」之資產管理以接續後續店舖之招商出租等運營業務,維護該建案社區之生活機能提供之居住品質。
19.本次交易表示異議之董事之意見:無
20.本次交易為關係人交易:是
21.董事會通過日期:民國107年12月20日
22.監察人承認或審計委員會同意日期:民國107年12月20日
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:無