仲量聯行商用不動產市場全年預測將登場 這區可望成新亮點
每年第四季底到當年元月上旬,國內商用不動產顧問集團「外商五大行」包括仲量聯行、世邦魏理仕、高力國際、戴德梁行、第一太平戴維斯等,都密集公布年度統計及全年預測的研究報告;2024年的壓軸,來到仲量聯行,預計將在9日登場,高鐵車站周邊辦公市場未來的綠色建築新趨勢,可望成為新亮點。
從最近兩、三周「外商五大行」陸續公布的2023年商用不動產及土地市場研究報告可發現,才剛落幕的2023年,商用不動產市場驚歎連連,先是新光一號REITs以306.9億元、6筆不動產100%成交的「全壘打」,完成清算,第4季更有基泰忠孝125億元成交、及鴻海子公司砸75億元買下中工雲宇宙部分樓層等大單推升,使得全年商用不動產市場交易金額開低走高,急拉尾盤,衝出優於2022年的成績。
至於土地 市場,則在央行不動產信用管制、房市交易速度放緩、經濟景氣下滑導致企業置產動能降低,全年交易金額雖然站穩1,000億元大關,但還是大幅萎縮到創下6年最低。
接著壓軸登場的仲量聯行,預計將在9日公布2023年商用不動產市場年終報告及2024年展望,會中將聚焦四大議題,包括:台北市商辦租賃市場、2024商用不動產景氣展望、高鐵站區永續發展調查-新竹、高雄,以及設施物業管理外包趨勢調查等,可望再度提升商用不動產市場的討論聲量和熱度。
其中有關高鐵站區永續發展調查報告,本周將以新竹、高雄兩大高鐵車站周邊的商辦大樓,為調查範圍,盤點綠色辦公大樓現有存量、興建中坪數,以及未來趨勢。
先前仲量聯行已完成調查高鐵沿線八大車站綠色辦公大樓面積,結果發現,南港站週邊綠色辦公大樓預計在2030年,規模可望直逼信義區、樓地板面積達27.3萬坪,躍居為高鐵沿線「最綠」辦公商圈。
仲量聯行副總經理游淑芬表示,在全球2050淨零碳排的趨勢下,企業對於ESG的相關需求逐日增強,不少既有及新興商辦或廠辦大樓,甚至同時擁有LEED國際綠建築、及EEWH台灣綠建築標章等認證。未來,ESG綠建築結合TOD已躍居為市場新主流產品,綠建築標章已成為標配;至於LEED綠建築、智慧建築標章、WELL健康建築、節能建築標章等,則為市場競逐的升級選配。
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