他驚喜「買房送露台」賺到！過來人列一票缺點⋯和陽台差別在哪？專家：選它「不計價」但單價較貴

【文／李寧】多數人買房都希望能有前後陽台或露台，不僅讓採光更好，也有更多空間可以活動或曬衣服，整體感受會寬敞許多。不過，陽台和露台究竟有什麼差別？雨遮又是什麼？

一名網友日前在PTT「home-sale」版上Po文分享喜悅，他表示，先前和家人一起去看房，當時他的母親看到有露台就相當喜歡，並強調「不算坪數，是建商送的」，原以為可以規劃用來曬衣服、烤肉、種花等，殊不知入住7、8年後，也只拿來晾衣跟植栽。

原PO接著表示，家中的露台空間約寬3米、長18米，從主臥、客廳、次臥都能打開落地窗出去，可見相當寬闊。對於露台的功能，他好奇問「有露台的住戶都拿來做什麼？」對此，許多人給出建議，「露台很讚，種花草還可以放腳踏車」、「鋪木棧板弄個露天陽傘咖啡雅座」、「之前放游泳池, 我下週要煮火鍋掛燈串」、「放組裝游泳池，或是養陸龜」、「跟狗玩傳接球，烤肉、搭帳篷」。

但也有人持不同看法，指出露台仍有其潛在問題，且在維護上並不容易，紛紛列舉出缺點，且多數網友直呼，若是低樓層的露台戶，會經常接收到許多「從天而降」的垃圾，舉例來說，「接樓上煙蒂、衣架、盆栽」、「還有寵物龜會掉下來，有時候會有流浪貓造訪」，甚至有人指出「接樓上的小飛俠，兇宅製造機」、「透天頂樓漏水漏自己家，露台漏別人家」。對於是否要露台，多數人認為若真要有露台，還是以高樓層的為佳，不僅視野好，也比較不會有其他衍生出來的突發狀況。

陽台、露台、雨遮有何區別？要不要計價？

至於陽台與露台的差別在哪？雨遮的功能是什麼？

先從雨遮來看，顧名思義就是可以擋雨的遮蔽物，它位在窗戶外的一個小平台，雨遮的存在也能製造出深窗設計的效果；在過去尚未健全的舊制法規上，部分建商會利用雨遮來增加虛坪；然而，在考量消費者權益下，內政部於107年正式修正《地籍測量實施規則》第273條，為改善建物虛坪問題，將無法供人員生活實質滯留的「屋簷」、「雨遮」，刪除以附屬建物測繪的規定，也就是說，建商不能再以雨遮計面積及計價。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台灣雨遮登記制度歷經3個階段，早期雨遮可登記坪數，隸屬附屬建物面積，不僅增加銷售面積，還有降低公設比的作用，因此被部分建商濫用，甚至誇張出現環繞整棟建築物，有如土星環的雨遮，引發民怨，內政部修法，2011年5月~2017年12月取得的新建照雨遮計坪不計價， 2018年以後取得的新建照雨遮則都無法計坪。

近年來受到新冠肺炎影響，許多建案申請建照展延、工期延宕，市面上仍然可見2017年以前取得建照的建案，尚在興建當中，可能這1、2年才興建完成，屬於雨遮計坪不計價範圍，但雨遮不計價時期為預售階段，多以總價方式銷售，實際雨遮依舊計價，且成屋後雨遮依舊可計坪計價，因此民眾購屋前，要詢問建照取得的時機點，留意權狀坪數是否涵蓋雨遮。

至於陽台和露台的差別，兩者最大的差異在於，「陽台上方有遮蓋物，露台則沒有」。為了讓消費者能更瞭解，品山建設也在其官網進一步說明，以陽台來說，陽台是上方是有頂蓋的，下雨不會淋溼，會計入權狀面積，且會計價。

至於露台的話，它是一塊戶外的平台，沒有頂蓋，完全接受風吹日曬雨淋。露台的所有權是屬於公共的；不過，品山建設表示，有些露台只能經由特定住戶家中經過，而需「約定專用」給該住戶，在所以購屋者合約中會載明。雖說購屋者買到露台戶，其面積不計入權狀也不計價，品山建設強調，「露台戶的每坪單價一定會相對比較貴。」