人行下調存量房貸利率，平均每年減少家庭利息支出人民幣1500億元

財訊快報

【財訊快報／陳孟朔】中國人民銀(央行或人行)行行長潘功勝週二在國新辦發布會上宣布，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右，同時統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。潘功勝表示，此次存量房貸利率下調預期平均降幅0.5個百分點，預計惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出人民幣1500億元(下同)左右。對於房貸利率調整，銀行需要一定時間進行技術準備，後續將完善商業銀行的抵押貸款機制，銀行和客戶雙方基於市場化原則，自主協商進行動態調整。

至於全國層面不再區分首套房二套房，統一最低首付比例全部為15%，潘功勝指出，各地可以在此基礎上因城施策，自主確定轄區內是否實施差異化的首付比例下限安排。商業銀行根據客戶風險狀況和意願確定具體的首付比例。「人行將優化保障性住房再貸款政策，先前創設的3000億元保障性住房再貸款中的人行資金支持比例將由60%提高至100%，增強對銀行、收購主體的市場化激勵。同時延長兩項房地產金融政策文件的期限。」

在此之前，人行和金監總局出台的金融16條和經營性物業貸款兩項階段性政策，有效期將從2024年12月31日延長到2026年的12月31日。

人行也將支持收購房企存量土地。在將部分地方政府專項債券用於土地儲備基礎上，研究允許政策性銀行、商業銀行貸款支持有條件的企業市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。必要時，人行可提供政策支持。

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