人人住公屋係「低質幸福」？

政府預計未來五年有多達12萬伙公營房屋落成，加上政府力推「簡約公屋」，開始有意見憂慮政府調整政策下，本港會否像新加坡般成為公屋獨大市場。施永青日前在論壇更直言，一個社會人人住公屋只是「低質素的幸福」。

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人人住公屋近乎不可能

一個社會人人都住公屋，可能大家即時反應都會認同不太幸福。而施生進一步解畫，指大家住在質素近乎劃一的居所，想住得好一點，就要靠議員爭取，才有「低質素的幸福」，此情況有違香港奉行資本主義及自由市場原則。

不過香港要出現人人住公屋可能性近乎零，正因為香港奉行資本主義及自由市場原則，擁有私樓物業的業主們，即使政府排山倒海推出公屋，都不會忽然放棄私樓遷入公屋居住。除非港府推出史上最龐大「居住體驗」計劃，強制要求所有私樓業主，都要搬入公屋體驗生活三年，否則本港根本難以出現人人住公屋「盛況」。

施生拋出人人住公屋論，是源於他憂慮公營房屋與私營房屋比例，由以往各佔一半，逐漸演變為現在七公三私之比。但公營房屋包括居屋、綠置居及自置公屋等出售項目，有別於傳統公屋，所以公私營房屋與私樓增至七三比，本港亦未至於全民住公屋。

住公屋幸福必「低質」？

另一個問題是住公屋幸福是否「低質」，論居住面積，公屋及居屋即使細單位，都拋離近年興起的納米樓，而且沒有露台及窗台，實用空間可用到盡。至於大單位，同樣是兩房戶，往往較近年私樓的兩房戶大一截，從可用空間看，住公屋幸福是否「低質」可謂見仁見智。

公屋尚有一項不能忽視的幸福貢獻，便是提供換樓階梯。公屋戶可以經綠表申請居屋或免補地價購置二手居屋，經濟實力再提升的話，可以將自住居屋出售，特別是近年有了白居二客的購買力，樓齡新居屋要甩手套現不乏承接，令居屋業主更容易進駐私樓物業。更何況與租私樓相比，住公屋儲首期財政壓力亦較輕。至於居住環境，只要唔介意沒有會所，肯落本裝修的話，住公屋或居屋同樣可以配置全屋冷暖氣、豪裝浴室、洗衣乾衣機等設施。

當然作為物業代理，最憂慮是無人買樓，特別是經歷去年樓市大調整。所以施生擔心公營房屋佔比不斷升，越來越多港人放棄買私樓，故提醒一下人人住居屋有違自由市場原則亦可以理解。