〈京城銀法說〉台積電帶旺南部房市 「台南已無蛋黃、蛋白區之分」

京城銀行 (2809-TW) 今 (16) 日召開法人說明會,總經理姜宏亮指出,台積電 (2330-TW) 積極擴廠,在中南部的資本投入大多落在京城銀營業範圍,並看好供應鏈中許多中小企業未來發展,商機相當可觀;房市方面,姜宏亮直言,中南部近期房價只上不下,台南幾乎無蛋黃、蛋白區之分,每坪上看 70 萬元。

姜宏亮表示,隨著南部半導體 S 廊道成形,台積電衝刺先進製程產能,昨天更傳出以 171.4 億元買下群創南科四廠,台積電積極建廠、資本投入的地區剛好都落在京城銀的主要營業範圍,台積電帶動區域發展,雲嘉南人民所得提升、土地價格翻漲,自上次召開法說會以來,房價只上不下。

姜宏亮進一步指出,半導體供應鏈帶起的商機相當強大,其中包含許多具有潛力的中小企業,舉例來說,某家客戶原是營造廠,後來承包台積電廠房無塵室的地板工程,由於台積電對於地板的要求非常高,他們不僅成功拿下訂單,後來甚至連熊本廠的工程也交給他們,就是受惠台積電發展效益的案例,商機相當可觀。

關於南部房價,姜宏亮說,成長速度還是相當快,3 個月前召開法說時,嘉義太保每坪約落在 28 萬元,現在已經來到 30 萬以上,此外,台南善化有客戶近期要推每坪 50 多萬的建案,台南市區房價都來到 60-70 萬元。

姜宏亮笑稱,台南行政區已經沒有什麼蛋黃、蛋白之分了,幾乎是混在一起,就像做菜打蛋,不僅變成「混合蛋」,還溢出去了。

多家銀行房貸接近滿水位,除了分散、延後撥款外,申貸甚至還要排隊,姜宏亮說,就京城銀行而言,房貸並非核心業務,在其資產配置中占比非常小,僅約 7% 左右,不過,相較於市場上其他同業,京城銀的房貸額度仍有發展空間。

外界好奇,京城銀未來是否擴大承作房貸業務,姜宏亮直言,資產配置不會有所改變,但近月確實有通知各分行,若客戶有自住需求還是會承作,因此有配合發動包裝一些專案。

不過,相較於企金業務,房貸利差空間不大,分行可能擔心影響績效,以往對於承作房貸較為興趣缺缺,另一方面,對於中南部一般民眾而言,房貸主要尋求八大公股行庫,或是部分本土銀行,較不會找上京城銀,因此,預期該業務規模擴大有限。

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