交通部招商十周年 台鐵釋出軌道商機最多

交通部長王國材6日指出，交通部招商邁入第十年，今年提出94案、2,644億元商機，首次突破2,000億元、創史上新高。在民參案件中，以台鐵釋出357億元投資金額最多，如安東街舊宿舍更新案預計引資62億元，未來總銷上看400億元。王國材也特別強調，對台鐵公司化充滿期待，明年將再推台鐵各地精華區的開發投資案。

今年招商的民參案件共有39件，投資金額達829億元，其中以軌道類別投資金額509.97億元最多，佔比高達62％。產業國際司長陳進生指出，軌道建設是最近幾年最熱門的投資項目，前幾年屬於高鐵的戰區，而未來則由台鐵接棒，釋放出來的商機以台鐵357億元最多，占整體民參投資額43％。

交通部指出，2023年度招商大會主打七件民間參與投資亮點商案，分別為「台南高鐵站特定區產業專用區開發經營案」、「高雄鳳山車站開發大樓整建營運移轉案」、「台鐵安東街土地開發案」、「台中港20A、20B水域暨觀光遊憩商業區土地投資興建暨租賃經營商港設施案」及「郵政物流園區北台灣郵件作業中心、營運中心、資訊中心空間招租案」，總投資金額逾172億元。

其中，民參最大案為「台南高鐵站特定區產業專用區開發經營案」全區面積29,912.7坪（98,884.91平方公尺），將以設定50年地上權的方式招商經營，預估案件規模達72億元（不含權利金及土地租金）。計畫在土地租金部分，固定租金按訂約年度申報地價2.5％、變動土地租金則以當期申報地價1％計算；第6至50年的固定權利金每年不得低於 3,069萬元，變動權利金則依照營業收入按比率收取。

另一大型投資案為「台鐵安東街土地開發案」，預期開發後總銷達400億元，位於台北市中心精華區基地面積約3,634.2坪（12,014.01平方公尺），投資金額預估62.3億元，位於台北市中山區懷生國民小學北側與八德路二段之間的Ｌ型土地，土地分區為商二及住三，可採設定地上權或合建開發方式參與投資，預計開發為旅館及住宅社區。

王國材表示，台鐵全台240車站中，都集中大都會區場站開發，過去忽略小站及閒置倉儲、舊宿舍，從明年開始，台鐵將主動開發各地精華土地，預計釋出更多投資機會。

在招商成效方面，去年招商釋出民參金額625億元，截至今年10月統計，民參投資額739億元，達成率已逾118％，陳進生說明，民間尋覓投資標的時，有看上相關單位的土地或商業投資，便主動跟相關單位接洽投資，因此今年以來的簽約金額超過去年釋出商機，以近五年民參的平均達成率均有99％來看，交通部對軌道開發引資仍相當有信心。

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