交屋建商通知「取消優付方案」 網：大場面來了

東森財經

央行19日祭出第七波選擇性信用管制措施，其中包括自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期，全台第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，新措施引發關注，更傳出有民眾因此收到建商通知，交屋前夕被取消優付方案，意外掀起話題！

民眾在PTT論壇轉貼對話紀錄，指稱在房板群組看到一則對話，有購屋族透露原本與建商談妥訂金5%、貸款8成，其餘15%可採用優付方案（交屋後再分期付款），孰料昨日央行祭出第七波信用管制後，卻收到建商要求取消優付方案，必須在交屋前補足15%（不得分期付款），還語帶提醒表示「以免影響貸款成數」。

對話內容並未點名哪家建商，但仍引發網友熱議，有人認為央行這波打炒房可能醞釀更多類似情況，還表示「大場面來了，土建融借不到，只好來砍客戶了」、「這個不會只有個案而已，後面會有更多精彩的故事」、「現在土建融被銀行卡了，建商去跟買家要錢，雨天收傘建商也懂？」、「1500萬的房子就要補150萬了，韭菜肯定斷頭」

不過也有人強調「公布建商名字啊，隨便貼一個line訊息如何分辨真偽」、「一般提供優付的案子，總價通常都是1000～2000萬元，如果15%都拿不出來，奉勸還是別買房」、「5%就可以買房，開20倍槓桿很爽嘛，踢到鐵板了吧」

還有網友提醒，倘若真的遇到類似情況，建議乾脆違約並表示「直接認賠吧，萬一補上15%，後面又貸不到8成怎辦」、「建商硬來就是5%認賠，合約白紙黑字，別跟他耗啊！」、「再玩啊，沒錢學人家炒房，優付就是買在天花板，硬要開20倍槓桿，風險自己承擔啊！」

（封面示意圖／pixabay）

更多東森財經新聞報導

營建股慘崩反應過度？他想趁恐懼貪婪摸底 專家：短空長多

「金龍海嘯」衝擊後 新青安還是活口？代書曝殘酷真相

「金龍海嘯」警報響 營建股秒趴 網笑：有錢人沒在怕

相關內容

  • 央行未祭新一波房市管控措施 但將加強金檢

    中央銀行今天(19日)舉行今年第4季理監事會議，對於房市管控，沒有再祭出第八波選擇性信用管制措施。不過，央行總裁楊金龍表示，央行近期專案檢查發現，銀行有貸款成數超過法定上限、利用其他名目貸款等多項缺失，未來將持續加強辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查，並要求銀行落實央行規定及改善缺失。 楊金龍強調，央行發現，銀行辦理購屋或購地貸款，另核予借款人其他貸款額度如周轉金，並納入擔保品抵押設定，有以其他名目增加貸款金額的情形，也有借款人辦理購屋貸款，另核予透支或理財周轉金等其他貸款，供借款人償還每期應攤還本金或本息，變相給予寬限期。 在其他缺失部分，楊金龍也表示，央行也看到銀行承作購地貸款，應保留1成待動工興建後撥貸，卻有保留不足1成情形，還有辦理自然人第2戶購屋貸款，借款人無實質換屋需求，銀行仍給予換屋協處措施。另外，在辦理購屋貸款，擔保品為預售屋，距建物完工日期尚久，即預先收取借款人貸款申請書並錄案，以適用錄案日之較高貸款成數上限。 楊金龍也表示，金融穩定不只是央行的事，但金融穩定一旦遭到破壞，所有金融業也都會有問題，因此大家要有共同的認知，就像他常說的，「大象要轉身的時候，要讓它慢慢

  • 銀行不動產放款缺失仍多　央行明年加強金檢

    [NOWnews今日新聞]中央銀行今（19）日舉行今（2024）年第4季理監事會，雖然未祭出第8波選擇性信用管制措施，但央行總裁楊金龍表示，近期專案金檢發現，銀行不動產放款仍有貸款成數有超過法定上限、...

  • 央行打炒房掀「金龍海嘯」　楊金龍自認不是英雄：五味雜陳，總覺得sorry

    中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制措施，重拳打炒房掀起「金龍海嘯」，央行今（19日）召開第四季理監事會議，總裁楊金龍對於房市現況吐露心聲：「五味雜陳，達到（打炒房）目的好像很好的樣子，但我也會考慮到房仲及建築業從業人員受到影響，總覺得sorry（抱歉）。」並不覺得自己是英雄。

    2

  • 央行：不動產貸款集中度仍高 將審視業者落實改善計畫

    （中央社記者潘姿羽台北2024年12月19日電）央行今天舉行第4季理監事會議，一如市場預期，決議利率「連3凍」，且未調整選擇性信用管制措施，但提醒不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）仍高，11月底為37.4%，將審視業者是否積極落實不動產自主管理改善方案。央行理監事會今天一致同意維持政策利率不變，主要考量國內通膨率緩步回降，明年國內經濟成長力道仍屬溫和，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。對於明年通膨看法，央行表示，雖然最低工資及軍公教薪資將調高，碳費也將開徵，增添壓力，不過國際機構預期國際油價趨跌，加上國內服務類價格漲幅可望維持緩降走勢，預測明年國內CPI及核心CPI年增率分別續降為1.89%、1.79%。央行表示，未來仍將持續關注國內通膨發展情勢，並密切關注美國經貿政策變化、主要經濟體貨幣政策調整步調、中國大陸經濟成長放緩風險，以及地緣政治衝突、極端氣候等對國內經濟金融情勢影響，適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定。至於社會高度關注的房市管制動向，央行表示，今年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管未來一年不動產貸款總

  • 央行停手未祭第8波打炒房 房仲：房市量縮、價平格局將延續

    台灣中央銀行今天(19日)召開第四季理監事會議，拍板利率不變，且未再祭出第8波選擇性信用管制措施。房仲業者指出，第7波打炒房成效顯現，市場買氣降溫，此次央行停手，符合預期，讓房市在歲末年終的能稍喘一口氣，但先前管制措施仍在，房市到明年上半年應會繼續呈現量縮、價平盤的格局。 繼美國聯準會(Fed)宣布再降息1碼後，台灣央行緊接著於19日召開年度最後一次理監事會議，並在會後宣布利率政策按兵不動，維持利率不變，且對房市的信用管制措施也未再出新招。 對於央行凍結利率、未有第8波信用管制，多家房仲聞訊都表示，一如預期。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近期發現部分賣方願意降價出售，房價上漲的預期心理已被扭轉，市場開始自我調整，需要央行進一步干預的必要性降低，預期政策效果初步達標，可能是央行沒有加碼房市管制的主因。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，在市場沒有新的變數下，房市在歲末年終這段時間將趨於平穩，不過，交易量仍受第7波信用管制影響，量縮格局，短期內至明年上半年不會改變，價格則因為多空拉鋸，應會平穩發展。他說：『(原音)美國聯準會這一次在做利率調整的時候，有釋放出一些比較相對鷹派的消息，

    1

  • 利率連3凍且沒再出手打炒房 央行：明年通膨可望降至2%以下

    中央銀行今天(19日)召開今年最後一次理監事會議，並在會後宣布，維持政策利率不變，重貼現率維持在2%的16年高點，且未再祭出第8波選擇性信用管制措施。央行也表示，明年台灣通膨可望降至2%以下。 央行指出，綜合國內外經濟金融情勢，考量今年以來國內通膨率大致維持緩步回降走勢，且明年可望續降至2%以下；全球經濟雖潛藏下行風險，但在內需支撐下，預期明年國內經濟成長力道仍屬溫和。央行理事會認為，這次維持政策利率不變，有助維繫整體經濟金融穩健發展，因此，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。 另外，央行在9月的理監事會議，針對不動產祭出第七波信用管制措施，央行強調，實施以來，資料顯示，房市交易縮減，民眾對房價上漲的預期心理趨緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升。 央行指出，近月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率都回降，但不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)仍居高，至11月底為37.4%。央行將持續審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案情形，並督促其積極落實。 央行強調，未來仍將持續檢視選擇性信用管制措施的執行成效，

  • 央行利率連3凍　未再出手打炒房

    [NOWnews今日新聞]中央銀行今（19）日召開今（2024）年第4季理監事會議，並在會後宣布，維持政策利率不變，重貼現率維持在2%的16年高點，也未再祭出第8波選擇性信用管制措施。央行表示，綜合國...

    1

  • 《金融》央行利率連3凍 打炒房未調整

    【時報記者林資傑台北報導】央行今（19）日召開2024年第四季理監事會，會後宣布決議維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率不變，分別為年息2％、2.375％及4.25％，貼現利率連3凍，選擇性信用管制措施此次則未調整。 綜合國內外經濟金融情勢，考量今年以來國內通膨率大致維持緩步回降走勢，且明年可望續降至2％以下，全球經濟雖潛藏下行風險，惟在內需支撐下，預期明年國內經濟成長力道仍屬溫和，央行理事會認為此次維持政策利率不變，有助維繫整體經濟金融穩健發展。 而央行前次宣布實施第7度調整選擇性信用管制措施以來，房市交易縮減、民眾對房價上漲預期心理趨緩，且國銀辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升。近月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率均回降。 不過，央行指出，不動產貸款占總放款比率仍居高，至11月底為37.4％，將持續審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案情形，並督促其積極落實。未來將持續檢視執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市可能影響，適時調整相關措施內容。

  • 楊金龍揪銀行放貸2缺失 央行預告明年將加強專案金檢

    （中央社記者潘姿羽台北2024年12月19日電）中央銀行今天理監事會未再祭出第8波選擇性信用管制，不過央行總裁楊金龍指出，近期專案檢查發現銀行有貸款成數超過法定上限、利用其他名目貸款等兩大缺失，明年將加強專案金檢，並檢視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案落實情形。央行今年8月中旬對34家國銀採取道德勸說，請銀行提出改善計畫，自主控管未來一年不動產貸款總量。楊金龍今天透露，國銀上繳計畫後，央行對其中9家銀行「退件」，要求重新調整，這些銀行補繳之後，有1家二度被退件，「我們是很serious」。至於為何不繼續出招選擇性信用管制，而是緊盯國銀落實自主改善計畫，楊金龍說明，大象轉身要慢慢轉，不能速度太快，否則會很危險，「跌倒會爬不起來」。楊金龍暗指中國打房力道過重，導致影響經濟動能，為了避免影響過大，央行採取道德勸說搭配金檢的方式。他並喊話，金融穩定不是只有中央銀行的事，是大家共同的事情，希望國銀積極落實改善。央行9月祭出第7波選擇性信用管制，被稱為「史上最嚴」管制措施，房市急速降溫。外界高度關注央行今天理監事會議是否再次出手打房，結果今天央行選擇停看聽，將持續觀注市場變化，必要時再調整管制

    1

  • 六都家戶購屋比 攀高 惟房市多頭轉折後，恐成為未來天花板

    在央行今年推出第七波信用管制之前，房市大多頭榮景帶動前三季全台六都家戶購屋比攀高，雙北以外四都均創近十年新高，雙北也追平近十年來最高紀錄；六都中以桃園每百戶有四戶家庭購屋買氣最旺。不過隨著「金龍海嘯」來襲，多頭出現轉折，各都所創下的新高家戶購屋比，可能成為未來幾年難以觸及的天花板。

    1

  • 打房暫時打住！利率連三凍 央行跟進聯準會放鷹

    聯準會（Fed）在台北時間19日凌晨宣布降息1碼，聯準會主席鮑爾更是大唱「鷹」調，我中央銀行也於下午舉行第4季理監事會，宣布利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率維持在各為2％、2.375％及4.25％，政策利率將連三凍。