「中陽旭月」329檔期進場 鎖定換屋族與置產族

工商時報 曾麗芳
329檔期進場的「中陽旭月」預售案，全景式宜居陽台最大面積達6坪！圖／中陽提供
329檔期進場的「中陽旭月」預售案，全景式宜居陽台最大面積達6坪！圖／中陽提供
中陽集團13期首案「中陽旭月」，將於329檔期正式進場！圖／曾麗芳
中陽集團13期首案「中陽旭月」，將於329檔期正式進場！圖／曾麗芳
「中陽旭月」產品走中大坪數，鎖定換屋族與置產族！圖／中陽提供
「中陽旭月」產品走中大坪數，鎖定換屋族與置產族！圖／中陽提供
「中陽旭月」接待中心位在13期文心南路上！圖／中陽提供
「中陽旭月」接待中心位在13期文心南路上！圖／中陽提供

13期、14期可說是台中市近年來最熱門的重劃區，其中，14期開發近3年來已有逾40個建案進場、總銷逼近千億元！反觀擁有八期秀泰商圈、雙捷運交匯、中山醫特區等交通與建設利多的13期，自今年起蓄勢待發！

其中，13期繼首案「惠宇拾山」銷售告捷、均價站穩6字頭之後，中陽集團也宣布，13期首案「中陽旭月」將於329檔期正式進場！

此外，鉅虹建設、國聚建設13期新案也已預告即將進場！預估13期今年光是惠宇、中陽、鉅虹、國聚等4個新案，總銷金額已破百億大關，成為13期房市的試金石！

事實上，13期重劃區前兩大地主，就是品牌建商-鉅虹建設與惠宇建設，另如上市建商國建（2501）、順天（5525）及豐邑集團、麗明營造等在13期都有佈局，讓住一之三的低容積土地，地價最高已經衝到122萬元。

329檔期進場的「中陽旭月」預售案，基地位於永平路、永平西街，基地面積783坪，規劃推出48坪、62坪產品，鎖定八期換屋族與中山醫族群，單坪開價65萬至68萬元，推算48坪＋雙車位，總價直逼3,500萬元。

「中陽旭月」業務處長吳福原表示，13期土地成本相當高，加上營建成本走揚，新建案興建3年，交屋時的土增稅粗估就要1.2億元，「以中陽旭月共約3,700坪建坪來推算，每坪成本就多了4萬元！」

再加上該案邀請都市空間設計大獎首獎的許榮江建築師操刀，以及景觀設計名師許富居負責景觀與公設規劃，以「築水引月」為前提，打造行雲流水的特色，783坪基地就打造了500坪花園中庭，也是北13期第一個宜居建築。

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房仲業者表示，13期2年前剛重劃完時，土地每坪單價就已經來到6、70萬元，上個月台中市地政局標售抵費地，登陽建設拿下容積140％的土地，單價99.9萬元，有著定錨作用。而13期首案成交單價已站穩6字頭，在土地與營建成本居高不下，保守推估，13期在3年內有望「坐7望8」！

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