中港房市慘到明年？港砍價1成求售、建商股瀉逾20%

MoneyDJ新聞 2018-11-26 09:05:04 記者 陳苓 報導

中國實施嚴格的資本管制，來自中國的資金大減，香港房市遭殃。與此同時，中美貿易戰也傷害投資人情緒，香港建商降價求售。專家估計，房市將一路慘到明年。

金融時報報導，PwC亞太房地產稅務領袖KK So說，香港房市的疲弱跡象不斷增加，建商下砍新屋價格，短期內中美貿易戰可能會壓抑豪宅買氣。過去一週來，香港房市壓力更為明顯，建商麗新發展的一些建案價格調降10%。碧桂園和宏安地產的建案，價格更下砍12%。

PwC和Urban Land Institute報告稱，中國當局加強管控外流資金，導致中國對香港投資萎縮，不利香港房市。里昂證券分析師Nicole Wong指出，借貸商和銀行下調了90%的房產價格，下行趨勢也許會持續。此種情況發生時，銀行借貸變少，等於實質上的信貸緊縮，建商必須讓價格更有競爭力，以便銷出建案。

專家警告，利率走高將拉高償債成本，投資人憂慮全球經濟放緩，亞洲地區的高估值房市將持續受創到明年。香港房市之外，中國房市也降溫，美系外資分析師Ken Yeung表示，他預估明年中國三、四線城市的房價，將較今年底下滑15%；表現較差的二線城市房價將較今年底下滑12%。

今年以來中港建商股價大跌。嘉實XQ全球贏家系統報價顯示，香港建商宏安地產(1243.HK)今年來大跌20.77%，�痚穧a產(0012.HK)今年來大跌25.53%。中國建商情況更慘，碧桂園(2007.HK)今年來慘摔39.46%，融創中國(1918.HK)今年來慘摔24.88%。

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