【名人談房產】胸大有腦 徐至琦擁2房樂當包租婆
去年五月,看好內湖房市的徐至琦,搶在奢侈稅開徵前,砸下千萬買了挑高四米五的16坪小套房,二個月前又在松山區的八德路四段再買了一間四米二的14坪小套房,準備要出租當起包租婆,讓人不禁對她的理財頭腦非常佩服。
安全感來自買房 大方撒錢進房市
徐至琦半年前開始進軍大陸主持節目,靠著每個月35萬元的主持收入,她將存到的錢,立刻再度投入房市,徐至琦表示,買房子是安全感的最大來源,會買在這個地段,是因為附近除了有松山火車站,明年就要開通的松山捷運站走路只要四分鐘,最重要的是,潤泰集團的BOT案將蓋在附近,所以她非常看好這一帶未來的房價,「聽說到時會蓋大型的飯店,當初基隆路、忠孝東路口也是因為阪急的BOT案、W HOTEL蓋了之後大漲。」
買房阿沙力 砍價不囉嗦
因為看好這個地段,徐至琦只有在網路上看到房屋的照片,三天就簽約買下來,她說,「我買房子只看地點、棟距跟格局圖,只要價錢合理、有漲幅我就會買,不會硬要砍價,屋主原本開900萬,最後談到850萬我就買了,而且是八德路四段上唯一有挑高到四米二的房子。」因為注重隱私,徐至琦不會買距離隔壁棟太近的房子,由於這間房子是買來投資,徐至琦計算過若先出租每月應該會有2﹪左右的報酬率,由於打算要租人,所以徐至琦認為不需要買在太高的樓層,所以選擇了六樓購買。
算準投資報酬率 買房不買車位
徐至琦買房子也絕不會買車位,「一方面是到時賣屋時可能不好脫手,而且機械車位大約180萬,平面則要220萬左右,就算每個月出租,也得要幾年才賺的回來。」
雖然附近房價已經漲了約二成多,不過徐至琦買的房子屬於第三種商業區用地,可同時用於住辦,土地價值較高,而且除了有管理警衛,還有游泳池、KTV、健身房、閱覽室等公設。
利率過高吃不消 自備款要充足
徐至琦表示,若要買房子自備款最好繳到五成,不然至少也要三成,否則現在政府為了打房,貸款利率都不是很好,最近她就遇到了貸款利率過高的問題,「最近去跟銀行談貸款時才知道,現在很多銀行都跟央行簽訂合約,若是買第二間房子又是套房的話,利率就要4點多﹪,有很多人因為利率太高就算簽約下了,也會賠違約金退房,所以自備款一定要比較充足。」
徐至琦認為這樣很不公平,因為真正有錢的大戶投資客其實不差這點錢,影響到的只是一般大眾!所以現在要買小套房的民眾,真的要先多多打聽各銀行的貸款利率再決定購屋。
徐至琦預估會等BOT案蓋好,大約三年之後再出售,目前出租行情價每月大概2萬2左右,若等到捷運站開通,要租到2萬5應該不是問題。目前徐至琦自住的內湖小套房,一坪房價目前約漲至70萬元,因為鄰近三立電視台,她笑說,現在已經搬進20多位藝人,快變成明星社區了,不過也因為如此,更能帶動房價上漲,「因為一般人會覺得明星住的房子應該會比較安全,可能也可以保值。」
做好資產分配 留三成現金在身邊
徐至琦說自己人生最大的志願就是買房子,但不管如何一定會留總資產三成的現金在身邊,「有現金在手上,讓我可以隨時有資金投資,會比較有安全感,除了房子之外,現在還有投資美股、港股跟基金,現在台股真的是不太能碰。」不像一般女明星,有錢就會揮霍買名牌,聽到徐至琦的投資經驗談,讓人對她刮目相看,也可看她精明的頭腦。
名人簡介:
選美出身的徐至琦曾在歐洲旅遊選美皇后全球國際賽、世界比基尼模特兒全球國際賽等獲獎,2010年正式進入演藝圈,之後因尺度大膽和林韋伶、劉伊心被封為演藝圈腥三寶,去年曾發行性感寫真年曆,今年正式進軍大陸主持華娛衛視《愛尚女人香》,轉型當知性女主持人