【買房買忙？】北漂族想買林口房 他驚嘆：「實價登錄竟是地板價」

【文／連珠君】結婚生子是許多人買房的動力來源，熊先生也不例外，積極看房3年，眼睜睜看著房價不停飆漲，打破他「實價登錄是天花板價」的觀念，甚至遇到成交價比屋主開價還高的瘋狂情形，熊先生只希望房市能有一點點修正，能在新北市林口買下1500萬元內的大樓3房。

追不上林口房價 「大不了回老家」

畢業後到北部工作的熊先生，原本是抱持著未來回台中工作、買房的念頭，但因緣際會在桃園有不錯的工作，加上3年前結婚，開始認真的找房，因丈母娘居住林口，考量到強大的後援，可以幫忙帶小孩、接送小孩，最後鎖定居住在林口。

不過找房過程是一波三折，熊先生表示，看房不下50、60間，曾看中一間中古大樓，開價1300萬元，仲介建議價格是1200萬元，覺得價格、格局、地點各方面都不錯，就以1200萬元下斡旋金，沒想到因下斡旋的人太多，改開標方式出售，開完標後，出售價竟然比1300萬元的開價還高。

回想當時的瘋狂房市，熊先生表示，隨便一個物件，都有很多房仲搶著代售，甚至以往「實價登錄是天花板價」的狀況，翻轉為「實價登錄是地板價」，所有的價格都從實價登錄價格往上疊加，短短不到3年，3房中古大樓總價從1200萬元不停往上墊高，到現在幾乎都來到1600~1800萬元，「看到開價，心就涼了，根本提不起看房的慾望。」

今年雖然林口成交量大減，但房價感覺起來依舊是持續緩漲，熊先生表示，未來3年市場上有2派房市預測說法，一是說房價不可能跌，另一派是房價會有鬆動的空間，熊先生現在以租代買的方式，等待未來3年，看房價是否會鬆動，熊先生覺得，「這是個賭盤」，同時也無奈的表示，以他們雙薪家庭，1500萬元已是買屋預算上限，再加上去也負擔不起，最後大不了就回老家居住。

根據實價登錄統計，今年林口平均房價約每坪36.1萬元，與2021年的每坪33.7萬元相比，漲幅約7.1%；在交易量方面，根據新北市地政局的買賣移轉棟數顯示，今年前3季林口買賣移轉棟數為2080棟，較2021年同期縮減約3成。

林口建設到位 房市「量縮價漲」

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年林口的建設到位、生活機能完善，吸引買盤持續移入，帶動區域人口快速成長，截至今年9月止，林口的人口已將近13.2萬人，足足比2021年底增加近8000人，且近年林口工一園區的新北國際AI+產業園區開發，吸引企業投資，比如全球半導體艾司摩爾，就落腳林口建廠，為區域房市挹注產業前景。

由於林口房市已臻成熟，市場供給量有別於從前的大量推案的「以量制價」時期，在推案供給比以往縮水，再加上房地合一2.0拉長重稅期，以前持有2年以上，房地合一稅就能降至20%，現在要持有5年以上，才能適用20%稅率，屋主當然等滿5年後才賣，導致供給緊縮，外地買盤又持續湧入的情況下，近期林口房市也因而呈現「量縮價漲」走勢。

以熊先生的1500萬元預算，若是購買2房含車位的中古大樓物件，還是機會相當大，但若想買3房含車位的中古大樓，物件相當稀缺，屋齡則要拉長至15~30年間，或放寬標準，選擇較後段或麗園國宅一帶，或不購買車位，較有機會，且需花費較長的時間尋覓。