【本週房產焦點】旺季來臨拉尾盤？六都10月買賣移轉年增逾2成 法拍屋前3季創史上新低

六都公佈今年10月建物買賣移轉棟數，以台南年增66.8％和新北54.6％表現最亮眼。六都合計21028棟，月減0.3％、年增23％，年增率連續4個月收紅，更是今年年增率首度超越2成！房仲研判，10月房市持續加溫，與「新青安房貸」上線有關，成功挹注買氣。房市買氣漸增，斷頭潮不再？今年前三季全國拍賣移轉棟數僅2655棟，與去年同期相比大減17.2%，拍賣移轉量創史上同期新低，專家認為，房貸利率低加上房價飆漲，只要屋主讓利出售，往往能順利脫手，若房市買氣低，法拍屋移轉量同步減少，法拍屋已不是反指標。

★旺季來臨拉尾盤？ 六都10月買賣移轉年增逾2成

六都公佈今年10月的買賣移轉棟數已出爐，六都交易狀況依序為台北2,259棟，月減11.8%，年增17.3%；新北5,955棟，月增12.3%，年增54.6%；桃園3,428棟，月減14.8%，年增11.8%；台中3,721棟，月減16.6%，年減8.6%……＜詳全文＞

★10月房市回溫！成交量「年月雙增」 專家歸咎這原因

10月份進入尾聲，根據台灣房仲業者內部統計，顯示今年10月房市成交價量皆成長，年增幅表現更是優於月增幅，月增幅方面台北6.9%~13%、新北5.3%~17.3%、桃園4%~8.3%、新竹縣市2%~2.9%、台中3.9%~10%、台南5.3%~13.5%、高雄2%~7.8%，最高月增幅落在新北，最低在……＜詳全文＞

★房市不見斷頭潮！法拍屋前三季創史上新低 台南逆勢增4成六都唯一例外

過去拍賣移轉量被視為不動產市場的反指標，市場趨冷時法拍量大增，然而近幾年情況全然不同，一般市場冷、法拍也冷，拍賣移轉量最大的六都，今年前三季除了台南市拍賣移轉年增45.6%外，其他五都皆下滑，專家分析有三大原因……＜詳全文＞

★年過半百不怕貸 台北「橘世代」購屋者佔3成 年過半百購屋揹貸款女多於男

台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料，統計今年第二季中高齡購屋貸款狀況，全台有19.1%是50歲以上的中高齡申貸族，其中台北市中高齡貸款者為全台北市31.1%，占比居六都之冠，也就是台北市每3名申貸者當中就有1名是中高齡買方……＜詳全文＞

★全國銀髮族423萬人創新高！七成長輩選六都養老 都會區面臨人屋雙老難題

根據內政部最新資料顯示，截至今年9月，全國65歲以上人口已超過423萬人，達到史上新高，其中六都包辦老年人口最多的前六名縣市，全台高齡者最多的縣市是新北市，銀髮人口約71.5萬人，佔全國高齡人口的16.9%，合計國內有超過290萬名長者在六都養老，佔比將近7成……＜詳全文＞

★獨家／大巨蛋「卡」11年…使照拿到了！專家曝房價變化：5年漲12.7％

台北大巨蛋歷經11年「卡蛋」風波，終於取得使照，預計12月3日正式啟用並舉辦亞錦賽。台灣房屋表示，「大巨蛋2014年『卡蛋』後，利多停滯，加上打房話題興起，區域房價一度有停滯跡象，近5年又明顯攀漲了12.7%。」……＜詳全文＞

★買不起就等吧！繼承移轉創歷史新高

內政部公布2023年前三季全台繼承移轉共5萬8,584棟，不但創統計以來同期新高，甚至比2019年以前歷年全年度的繼承移轉棟數高，此外，全國有8個縣市繼承占整體移轉比重超過2成，代表每10筆移轉登記至少有2筆來自繼承……＜詳全文＞

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