【本週房產焦點】打房乏力？預售房價屢創新高 專家稱：緩跌格局不變 市價5折買法拍屋 這兩個都市最划算

房市調控政策一波波，創新高價建案卻遍地開花，據內政部實價登錄資訊顯示，北台灣都會區預售新案平均開價、最高成交單價，屢屢創區域或路段新高。戴德梁行董事總經理顏炳立認為，這波房市「緩跌」格局不變，有讓價、才有量。房價似跌未跌，投資人尋覓低價法拍屋商機，最新統計，六都以台北市法拍與實價差距最小，不到1成，台中市及高雄市價差最大，幾乎打5折，充滿投資空間。

★打房乏力？預售房價創高四起

據內政部實價登錄資訊顯示，北台都會區預售新案的平均開價、最高成交單價都再創區域或路段新高。信義房價指數包括新北、台南、高雄都再創新高，北市、新竹、台中也持續攀升；國泰房地產指數也顯示全台及六都房價都再創新高……＜詳全文＞

★房價有感下跌？專家：短期難

打房政策一波波，外界期待房價應有感下修，不過房市專家認為，此波房市景氣循環已熬過上半年的底部，下半年又有新青安房貸政策上路，衝出一波剛性需求買氣，再加上碳費開徵在即、二次通膨陰霾揮之不去，短期恐不容易看到房價「有感下跌」……＜詳全文＞

★法拍屋拍定價以這都市最划算 僅市價打5折

房仲業者依據內政部法拍成屋均價與實價登錄均價相比，台中市及高雄市的價差最大，台中市法拍均價每坪15.2萬元、實價28.5萬元，法拍價格為實價的53.2%，高雄市法拍12.1萬元、實價22.3萬元，法拍為實價的54.1%……＜詳全文＞

★以房養老增溫 核貸額衝高…改寫歷年同期紀錄

根據金管會統計，截至今年第3季底，國銀「以房養老」業務累計核貸7,446件、餘額為426億元，今年前三季核貸額度增加48億元，一舉改寫歷年同期新高紀錄。銀行圈指出兩關鍵，一、因房價緩步墊高，核貸額度自然水漲船高；其次為……＜詳全文＞

★北市信義「這店面」一坪月租1.3萬

根據最新實價資料顯示，店面市場有築底復甦跡象，最新北市實登有筆每坪1.3萬元的店面租賃揭露案件，地點就位於知名韓烤站著吃烤肉的對面，一樓的租金店面單價是2023年北市實價揭露的第二高，若以每坪1.3萬元的租金高價來看，似乎已經有追趕上東區的趨勢……＜詳全文＞

★「平均地權」上路首波稽查 林右昌讚：違規率9成降到4成

《平均地權條例》7月修法上路，內政部在雙十連假前夕無預警發動中央地方預售屋聯合稽查，一共突襲56個預售屋建案銷售案場，發現24個建案違規，約占全部建案4成。若從違規類型來看，又以代銷業者違反「代銷業者須設置專任經紀人」等管理規定情形，達29.4％最高……＜詳全文＞

★6年沒賣掉！台南透天厝遭譏「醜」 建商忍痛拆重建

台南市中西區算是一個觀光熱區，區內一有建案都是很快就完售，不過，就在和緯路五段上有5棟電梯透天厝，方方正正的造型，不少民眾覺得整個外觀正面蓋得跟背面一樣，就有人拍照PO網，被網友笑稱是最難看的建築，也因此賣了6、7年都沒賣出去，讓建商決定忍痛拆除……＜詳全文＞

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