【本週房產焦點】房市買氣連5升！低總房最夯 房租改「特別扣除額」? 300萬租屋族有望受惠

2023年進入最後一個月份，根據房仲內部統計，11月全台房市交易量都呈現上揚情形，區域表現上全面優於去年，除雙北外，表現都比上月亮眼，北北桃中1500萬以下、台南高雄1000萬以下、兩房以上規格依舊是市場主力。內政部不動產資訊平台統計，全台55坪以上大坪數產品交易量，近10年來從單季1.3萬筆，大幅萎縮到2826筆，減幅78.7％，顯示少子化、高房價等因素已改變台灣房市結構。本週立院財委會審查《所得稅法》第17條修正草案，針對房租支出，可望從現行的「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，全國超過300萬租屋族將因此受惠。

★房市買氣連5升！11月交易量揚 低總房最夯

住商機構與永慶房產集團11/30公布內部統計，發現11月全台房市交易量都呈現上揚情形。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，八月新青安房貸上膛後，買氣開始直線加溫，特別是低總價個案，成交相對亮眼……＜詳全文＞

★3原因，全台「大宅交易」大幅衰退

台灣房屋整理內政部不動產資訊平台，六都和新竹縣市2023第3季最新數據發現，全台55坪以上的大坪數產品交易量，近10年來從單季1.3萬筆，大幅萎縮到2826筆，足足少了1萬多筆，10年交易量減幅78.7％……＜詳全文＞

★房租改為「特別扣除額」? 3百萬租屋族有望受惠

立院財委會11/27審查《所得稅法》第17條修正草案，針對房租支出，可望從現行的「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，每年每戶，扣除12萬元的上限額度，也可望調高17~30萬不等，但財長也強調，將朝排富、排除高所得、領有政府補貼者來規劃……＜詳全文＞

★全台新生兒11萬不及認養毛小孩19萬隻 房市也吹「寵物宅」風潮

據統計，今年前10月全台新生兒出生登記數，僅有約11.2萬人，但犬貓認養登記數合計已達19.4萬隻，已大幅超車新生兒。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，寵愛毛孩更席捲而來龐大的「毛經濟」，從食衣住行到醫療、保險，對住宅的需求也跟著改變，帶動「寵物宅」成風潮……＜詳全文＞

★退休不容易！台北八大「醫學中心」宅 剩3區房價6字頭

台灣「房價、年齡」雙高趨勢明確，想要退休越來越不容易！實價揭露，2023年台北市8個醫學中心周邊房屋單價，僅剩「萬芳、三總、榮總」還有6字頭，其它通通突破7字頭，「長庚-松山、國泰-大安」甚至站上百萬大關……＜詳全文＞

★西門町店租每坪1.78萬元 創今年新高 長租還有漲價條款

隨疫情緩和國內與國際旅遊復甦，北市觀光商圈店面出現一波租賃潮，根據最新實價揭露資料，台北市成都路19號近「捷運西門站」6號出口旁店面，16.87坪月租達30萬元，單價每坪1.78萬元創下今年北市新高……＜詳全文＞

★【噓！房事】信託保證遇爛尾樓建商也沒輒？ 律師：承包商也可能成為債權人

前幾年台灣房地產面臨工料雙漲，偏偏又遇政府加大打房力道，而升息與大環境景氣反轉成為壓垮駱駝的最後一根稻草，雙北市紛紛傳出建案跳票，爛尾樓風險升溫，導致買家人心惶惶，究竟該如何自保？……＜詳全文＞

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