【本週房產焦點】「虛坪改革」逼降公設比！專家：房價難降 千萬元內首購區「又少了18個」新北量減最嚴重 房市329檔期將回溫

內政部長林右昌2月29日宣布「虛坪改革」兩大重點，一是改進停車空間登記制，二是改進容積計算，如此可以把公設比降低至25％至30％，較現行少5％到10％，專家卻認為要降房價言之過早。對首購族來說，常鎖定千萬元以下房價，但分析2019年與2023年七都房屋成交總價中位數變化，有18個行政區房價衝上千萬大關，以新北市減少5個行政區最多，讓雙北首購族望屋興嘆。房市329檔期即將登場，專家預期，今年329檔期將朝「區域強弱分明、個案表現為主」2趨勢發展，房價因營建成本高漲，議價空間約1成。

★虛坪兩面向改革 公設降至25～30％

內政部長林右昌2月29日宣布「虛坪改革」兩大重點，一是改進停車空間登記制，二是改進容積計算，如此可以把公設比降低至25％至30％，較現行少5％到10％，減少民眾負擔。但是不動產公會回應，若改革過大恐衝擊都更危老案。市場人士直言，建築成本是總價概念，說會降低房價言之過早……＜詳全文＞

★房價千萬內行政區「又少了18個」新北量減最嚴重

591房屋交易網分析，七都中唯獨台北市房價皆維持千萬以上，千萬內的行政區又以新北市減少最多，上榜的區域分別為泰山、樹林、汐止、三峽、五股，房價則在1098~1250萬元間，這些行政區近年在軌道議題加持下，總價突破千萬水準……＜詳全文＞

★全台預售屋房價漲幅TOP10 這縣市上漲16%打趴六都奪冠

市調機構統計近2年全台各縣市預售案房價漲幅，若由成交均價來看，前十名中六都及新竹僅占3席，但漲幅居冠的基隆市，去年預售屋成交行情每坪為 32.5 萬，較上一年同期漲幅高達 16.6%……＜詳全文＞

★房市迎329檔期 專家看市況回溫朝2趨勢發展

房市榮枯指標329檔期緊接著登場，2023年房市在政府啟動打炒房、中央銀行接連升息下，市況一度冷卻；下半年在新青安優惠房貸、自住及長期置產需求不減等因素激勵下，2023年房市交易量雖力守在30萬6971棟，仍較2022年減少3.5%，且創4年新低……＜詳全文＞

★龍年股好房也旺 房市回籠迎329檔期

信義房屋統計全台門市前2月房市交易狀況，選後房市買氣持續回籠，並且延續去年下半年以來年增趨勢，今年前兩月的交易表現呈現雙位數增長，其中1月份以總價1000~1500萬元的自用住宅交易表現最好……＜詳全文＞

★迎戰囤房稅2.0大魔王 北台灣逾6千戶待售新成屋剉咧等

囤房稅2.0來勢洶洶，建商面對餘屋稅率課徵調整，今年仍得推出先建後售新案直球對決，住展雜誌觀察北台灣已預計在2024年推出的先建後售住宅案（不含廠辦、商辦），目前至少共27案，以新北市來到10案最多……＜詳全文＞

★機場捷運通車將滿七年 沿線預售屋以A7交易最熱

機場捷運自2007年3月2日正式營運通車即將滿七年，帶動各個捷運站點周遭房市的發展。房仲業者彙整機場捷運2023年各站點周邊800公尺內預售屋實價登錄資訊，其中有四個捷運站點2023年周邊預售屋交易量突破千件。其中以體育大學站 (A7) 最為熱門，交易量2545件居冠……＜詳全文＞

★建商首次蓋房釀房屋傾斜「慘列黑名單」 侯友宜視察下令1重點！

新北三重2/27日發生新建案工地開挖地下室，卻施工不慎，導致連續壁破洞、滲水，隔壁一棟5層樓高的建築物明顯傾斜，經過漏夜回填地下水達到平衡穩定，陸續安排住戶回家，新北市長侯友宜2/28一早也到現場視察，全面了解後強調「住戶安全為第一優先」……＜詳全文＞

「本週房產焦點」集結整理一週買賣房相關訊息，及網友最關注、討論度最高的新聞，一次完整呈現，每週準時出刊。