【房產精算家】壁癌難看又傷身 只花1、2萬刮除重漆就OK？ 專家說：白花錢了

【文／連珠君】你家中有壁癌嗎？壁癌不僅不美觀，甚至會危害身體健康，若單單只是處理壁癌，其實並不困難，難的是如何抓出造成壁癌的原因。專家指出，壁癌與漏水可說是兄弟，當壁癌產生，幾乎都是漏水惹的禍，有民眾花費1、2萬將家中壁癌刮除重新處理，幾個月後卻又復發，不將漏水源頭堵住，等於白花錢了。

漏水源頭沒處理 幾個月就復發

該民眾壁癌處位於衛浴外側，研判很可能是衛浴漏水引發，但要處理衛浴漏水問題，就得要將衛浴全數打掉重做，預計得花費約10萬元，民眾不想花這麼多錢，就只請師傅刮除壁癌，重新打細胚、油漆，想這樣簡單處理就好，每坪大致要價3000元，但漏水源頭沒處理，很快在幾個月後，壁癌就重新浮現。

法拍小哥陳俊廷表示，早期的衛浴熱水管都是使用生鐵材質，經過10、20年後，都會生鏽爛掉，成為漏水元凶，另外浴缸也容易造成漏水，其排水孔與排水管因是異材質，加上早期防水作法通常不仔細，當地震發生時，排水孔與排水管容易鬆動，就會發生漏水問題，建議不要做浴缸，或是選擇活動式浴缸，較不容易漏水。

當衛浴發生漏水，就得將衛浴全數拆除，更換熱水管，建議改為不銹鋼材質，防水部分，一般工法多僅加塗彈性水泥，費用每間約5000元，但陳俊廷覺得這樣還不夠，漏水太難抓到源頭，經常要耗費更大的力氣及金錢，更容易產生糾紛，因此特別堅持，在施作衛浴防水時，一定會全程在場盯著。

不僅如此，陳俊廷自己研究的衛浴防水工法，光在乾區就有3層，第1層是水泥砂漿，還特別加入防水粉，第2層是在乾燥的水泥砂漿上，噴灑多晶矽材料，作用在於將水泥砂漿的孔隙塞滿結晶，即使第3層的彈性水泥破掉，水也不會滲透進去。

陳俊廷表示，很多人不會加多晶矽，除了價格很貴，1桶5加侖就要價約1.2萬元，大約可噴灑5間一般3件式的衛浴，多晶矽外觀如同白開水，一般通路買不到，是跟營造公司配合才買得到。

花1、2萬裝防水套管 很值得

而在溼區，彈性水泥上方，還會增加一層丙烯酸及不織布，丙烯酸類似彈性水泥，但韌性、抗拉扯性比彈性水泥更好，丙烯酸要加上骨材用電動攪拌棒打均勻，攪拌時很容易會有空氣進入，形成泡泡，這時要等待幾分鐘，等泡泡都浮出，才能施作，所以要緊盯施工，避免偷工減料。

多增加丙烯酸及不織布主要是台灣地震頻繁，擔心地震將彈性水泥拉扯破裂，導致房屋漏水，陳俊廷曾經穿釘鞋在上面旋轉，也割不破丙烯酸+不織布的組合。不織布的利用不只在此，一般在彈性水泥也可以加上不織布，在導角、窗框、地排四周及縫隙處等交接處，就是地震搖晃時容易裂開的地方，建議加上不織布，降低裂開的機率。

尤其在地排，排水管與水泥面容易裂開，建議再加上防水套管，將水泥與排水管間的縫隙包裹住，讓他們不因地震，導致裂縫產生，雖然這樣作，每間衛浴防水恐增加到1、2萬元，但相比防水沒作好，未來得花更多時間與金錢處理，陳俊廷認為，這筆錢很值得花，也應該要花費。