【房市觀點】329預售驚天價！社子島挑戰8字頭、鳳山左營想賣4字頭...蛋白荒地也瘋狂 今年想買房2點先搞懂

Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）

上半年的房地產檔期這個月就要開始了，329開案到520強銷，跟329醞釀潛銷到520開案在暑假前要衝刺的，全都在這個月該熱身熱身，該發力的發力。沒意外的話，上半年就是新興重劃區二至三房，跟舊市區都更案這兩大類型領著買氣跟單價行情繼續向前衝。

舊市區既成的生活商圈，Old money匯聚地，就算次一點的老市區都有機會因為都更或城市建設，讓價值再翻上一翻，尤其在區域跟區域之間的「比價」心態之下，很容易出現當地人驚呼「不敢相信」的新推預售開價，像是台北大同區能想像得到自己現在預售身價120~150萬嗎？今年的社子島人能接受有新案要挑戰8字頭嗎？預售開價28~33萬的高雄仁武地區代銷業者農曆春節前還跟我比了個4的手勢，你信不信？鳳山想賣4字頭的業者不服氣地跟我說大寮都奔3了，鳳山怎麼會輸？

重劃區今年的行情邏輯就更令人咋舌了！以前重劃區會有一個三、五年開低走高的成長期，但現在的重劃區起手勢就不一般，就像台中七期旁邊低密度開發的單元二，沒幾年光景就有超車七期之勢，水湳的預售特殊戶交易還直接破百萬。想在新興重劃區置產，恐怕就不能套用舊思維了，至少速度期程上，2倍速絕對有！

說實在的，在圈子裡混那麼久，都知道房價怎麼漲起來的，但也不得不承認這種漲法，早早超過我們這種差不多要變夕陽產業的媒體人薪資水準可以上車的單價，甚至連賣房子幾年的代銷仲介自己都知道買不起自己賣的東西，但圈子裡大家每天上班都接觸得到買房子跟買玩具、買股票沒兩樣的客人，「爸爸買給小孩」、「穿短褲涼鞋的阿北進門一出手就買最大戶型，還是掃個好幾戶」這種房地產都市傳說，大家都沒少見識過。

不光房子，連買個手錶也是，錶圈論壇裡也不乏那種老爸送小孩一隻100多萬AP當畢業禮物的見聞。豪宅、歐洲名車、中高階機械工藝手錶、精品包包…，很多中產階級、小資族一輩子的夢想，也就是金字塔端另一群人的日常。而重劃區的價格堆疊趨勢，很有可能就是被這群實力雄厚、下單手速快、買房子跟買股票一樣的高資產族群給大火快炒起來的。

回頭看看，2018首案4字頭開價的新店央北最近都見9了、永和最近也有預售賣上9字頭，現在連G區預售都成交有七十幾萬的板橋江北、台中水湳後發先至已經有預售成交超車領風騷近二十年的七期，高雄左營十年前11-12萬賣的眷村改建的軍宅，也跟上建商購地新建推案變成4字頭起跳、2017還是30萬上下的水準的竹北預售案成屋迄今都有67萬水準了，更不消說竹北預售案蠢蠢欲動想挑戰8字頭…上面幾個新興重劃區飛起來的時間也不過就七、八年裡的事，現在我們看都不一定有那個勇氣跟底氣走進去接待中心看的高價區，過去往往是我們開車經過連看都不會看一眼的荒郊蛋白區。

今年想買房要有什麼思想準備？我說：必須看懂城市發展的邏輯！過去都說重劃區是首購盤，看產品坪數確實沒錯，但現在重劃區首購盤的開價，似乎都不首購了，不過跟蛋黃區比，還是「微甜」，要進場重劃區的話，也別太執念在抄底，你要麼在它啟動期或者回檔的低谷期承擔一點資產的風險，要麼就是在它成熟期承擔一點建設與經濟紅利帶來的溢價。

◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。