【房市觀點】永和新案9字頭暢銷！3房比2房好賣、老永和人一口氣買兩戶 小資族到底還可以買哪？

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

「走過、路過，別錯過！」最近看了幾個都會區幾個指標的預售新案，忍不住嘆了一口氣！「哎！房價這麼貴，到底誰在買？」先撇開本來價格就很高的台北市，新案開出去的單價一案比一案高，隨便一坪成交120、130萬起跳，甚至蛋黃區有案子突破200萬，不好意思，我們覺得貴，但還是有人買單。

回到我從小生長的永和，人龍穿梭在街道依舊熱絡，翻開永和這幾年的新推案，因為土地開發實在飽和，新案數量不多，即便有新案多半是基地規模小、機械式車位的社區，久久幾年才會出現一個都更大案，最近就有一個指標預售新案實價登錄成交出現9字頭，3房含車位算一算總價突破4千萬，真的是不便宜！這案子除了3房外，還有規劃2房，問了一下現場專案最近市況如何？沒想到賣得很不錯，最令人吃驚的是總價比較高的3房居然賣最快，還有老永和人一口氣買兩戶，而且是幫小孩挑坪數大的，原因是「2房空間小，3房才夠用！」身為永和人的我，真的看不懂永和房價到底在貴什麼？但不好意思，一樣有在地人買單。

目前新北市預售新案行情怎樣？除了永和9字頭外，板橋去年就有某案成交破百萬，目前新案也來到8字頭，中和7字頭、新店央北8字頭、三重7字頭、新莊7字頭、土城5字頭、泰山5字頭、五股5字頭、林口5字頭，唯一新北市低價區剩下八里跟淡水、竹圍一帶，最近聯徵中心就有針對房貸統計資料，雙北地區去年Q4房貸千萬內最熱門的路段，分別為新市三路一段137件，平均貸款637萬元，其次是北新路99件，前五名的路段當中就有4個路段在淡水區，目前八里跟淡水新案約3字頭，紅樹林竹圍約4字頭，以紅樹林新案25坪2房含車位大約1200多萬，那如果是在淡海新市鎮，差不多總價帶大約可以買35坪3房含車位，但基本上要買到標準的2房以上，不是超迷你2房，總價都已經要突破1000萬。

只能說，現在買房靠自己苦存薪水真的很難跟上高房價，好不容易存到了第一桶金準備買房，房價又飆高了！尤其經過了疫情之後，台灣房價不但沒降反升，預售屋新案開價一個比一個高，更別說中古屋除非屋主缺錢，對於要賣的價格更是相當堅持，這個現象讓想買房的小資族只能望屋興嘆，難道買房夢就此夢碎了嗎？真的是一個無奈的答案。

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