【房市觀點】得台積電者得天下！科技業大學長經驗：一坪30萬沒買竹科後悔 看搶先「積」有多重要？

Yahoo房市觀察員/ 鄭ASH（資深房產媒體人）

台積電(2330)這題，值得我們好好聊一聊。大家拿「台積電」當關鍵字搜尋應該會跳出這幾則近期當紅的新聞，首先是台積電跟桃園龍科說掰掰，然後台中、高雄、雲林都積極表態爭取；再來是這則新聞過沒幾天就拍板1.4奈米落腳中科二期，網路都說房價又要噴一波；最後是有台積電撐腰的竹科房市晚買一年要多花百萬、特別這三四年原物料大漲又缺工搶工的，晚四年沒買現在再進場總價得多花400萬。這就是台積電的威力！

對於有過台積電經驗的竹科，購屋者最寶貴的經驗恐怕不是「漲」，而是曾經有一坪30、40萬的案子擺在眼前，你沒有好好珍惜，等到錯過了才後悔莫及，人世間最痛苦的莫過於此。所以難怪，如果上天再給一次重來的經驗，很多投資客、科技業的大學長都知道，一定要手刀進場買爆它，接著我們就看到南科的飆漲，高雄楠梓橋頭從1字頭漲一倍到坐3望4，上個月底1.4奈米落腳中科隔天就有神秘買家砸6.6億布局土地。

「得台積電者，得天下」用在房市，似乎比用在美中貿易戰更貼切。這個吃土地又吃水吃電的公司，為什麼全台縣市長都搶著娶親，希望花落自家？它不單是一個市長的招商政績，也不只僅是房市上漲利多，背後更深的意義是城市間在爭搶「高階人才」，和「高階消費力人口所帶動的人口紅利跟GDP成長」。

想想一家平均年薪中位數都有233萬元的公司，因為設廠，一下子塞了近萬，甚至未來還有好幾萬這樣的高收入人口進到一個城市，會發生什麼事？首先本來在蛋白區蛋殼區的工業區升級變科學園區，首先氣質就不同了，又因為空降的購屋需求，一夕變房市熱區，形成新的生活圈，城市擴張了！看看14歲以下幼年人口比最高的竹北天龍國經驗更知道，這群高收入家庭敢生能養，城市人口結構同時也變年輕了！

而且台積電員工動輒233-500萬的年薪，消費力是一般上班族4-10倍，負責3奈米、2奈米、1.4奈米這種先進製程的年薪有多高，大家自行想像。在一項非正式統計中，1個台積電員工可以創造周邊上下游廠與民生消費服務業約7.5個就業機會，直接貢獻城市就業跟GDP。竹北已經示範過台積電如何改變一座城市的體質跟價值，讓一座城市突然又年輕又有錢，無怪乎每個市長都想搶台積電的親。

然而，對嗅覺敏銳的開發商、投資客，和想趁自己被公司操成「肝鐵人」前提早退休的台積電大學長來說，剛過的10月裡台積電曝光一堆設廠計畫，等於是把答案公開給大家抄了。尤其蘋果、輝達、超微的2奈米訂單都接好接滿了，2026年2奈米量產勢在必行。至於買哪可以搶先「積」？買哪有高點套牢直接「積積」的風險？老話一句：投資一定有風險，房市投資有賺有賠，下定簽約前應詳閱公開說明書。

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