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【房市怪客】當「恐音症」遇上「皮小孩」 一年報警上百次就為了噪音...
台灣社會無奇不有，房地產界更是光怪陸離。寂寞屋主找房仲賣房，只為電話裡的噓寒問暖；獨居房東把房客當小孩，每天備妥豐盛晚餐；而在低調的房東屋裡，卻發現藏著小孩靈位……。還有那對火熱的房客情侶，半夜吵到鄰居放佛經；另一位心中有「佛」的房客，卻老想著找房東參加佈道大會……。本期好宅報報挖出「房市怪客」，讓你看看隱藏在角落裡的房市故事。
【文／楊茲珺】「噪音」問題常是現代公寓大廈裡面常見的紛爭，近年常聽聞有社會案件肇因於長期噪音困擾未解，協助屋主包租代管的房仲Gary，多年經手租客案件，就曾經遇到一個超誇張的怕吵案例，不僅鉅細靡遺紀錄鄰居吵鬧的時間，還頻頻打電話報警，讓Gary每週都接到警局通報、疲於奔命。
樓下住戶要求「早上10點前不得發聲響」
Gary表示，過去曾協助客戶出租房屋，租客是一家三口、夫妻育有一個活潑小男孩，「一般來說，育有幼兒的家庭真的是避免不了發出聲響，孩子在家中跑跳、打球，甚或尖叫、哭鬧，都是很常見的。」但問題是出在，樓下住戶不是普通的怕吵而已，她期待的是最高品質靜悄悄，甚至可能罹患了「恐音症」。
「樓下住戶是屋主的親姊姊、陳太太，以前只住過透天厝，樓上樓下都是自家人，從沒住過社區大樓，所以對於外人發出一丁點的聲響都沒辦法接受。」Gary表示，樓下陳太太第一次報警反應時間是晚上8點，身為房屋代理人的他接到警察通報時覺得錯愕，租客一家人也覺得委屈，「晚上8點應該屬於正常活動時間啊？」但基於鄰里和諧，加上家中男孩確實有些過動傾向，家長還是頻頻道歉，並承諾會加強約束孩子的行為。
但沒想到，樓下陳太太反應愈趨激烈，強勢要求樓上一家人，早上10點之前都不應該發出聲響，不僅三天兩頭報警，還會直接上樓狂敲門、甚至氣到踹門，還鉅細靡遺紀錄了每日她聽到的噪音時間，頻次差不多是1小時2、3次，甚至到凌晨1、2點都有，讓租客一家覺得莫名：「我們是歸定孩子九點上床的，大人最晚也是11點就入睡，怎麼可能凌晨1、2點還有聲音？」
建築共振效應 樓上住戶蒙冤
就這樣長達半年以上，噪音懸案問題未解，樓下陳太太更盛氣凌人，不僅要求樓上租客搬離、甚至要求未來入住的房客必須經過其同意。房仲Gary為了避免未來衍生更多問題，便與樓下屋主協商，請對方租客先搬離，「我強烈暗示他們，若不先搬走，下一個租客會找一組不怕踹門的好兄弟。」
不久，怕吵的陳太太搬走了，沒多久樓上的一家三口也搬離。Gary沒好氣地說，後來發現，其實社區另有其他戶別製造噪音，因為社區的共振效應，導致原租客一家三口蒙受不白之冤，讓鄰居關係相當緊張。後來方先生與樓下屋主都另尋租客，也各自相安無事了。
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