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【房價狙擊手】房價打底！新莊副都心推案有如神助 10年漲近1成 實登將現8字頭
【文／連珠君】新北市新莊副都心重劃區有一高三快三捷運之稱，可見其交通網絡強勁，近期推案有如神助，今年第一季推案猛烈，包括國泰、茂德、碧瑤等多家建商進場，專家指出，新莊副都心經歷10餘年開發，捷運、百貨、政府機關都陸續到位，打底十分扎實，2023年大樓行情每坪均價達59.96萬元，10年漲幅近1成，今年來出現多筆8字頭成交價，房價仍然持續往上攀升。
【區域看點】
周邊有機捷及環狀線，開車可經由國道1號、台64、65、台一線高架聯外，交通十分便捷。
區內有宏匯廣場、美麗新影城及宏匯思源廣場，聚集不少美食餐廳。
新北市政府預計在捷運新北產業園區站旁設置新北轉運站，預計2025年完成招商、2030年營運。
2019年房價最低點 買到賺到
新莊副都心位於上新莊，曾經一度是市場上炙手可熱的新興重劃區，樂屋網調研中心經理洪安怡分析，2014年初中央合署辦公大樓（行政院新莊聯合辦公大樓）正式啟用，更將新莊副都心的聲勢拉抬到最高，新建案房屋單價一度上看6字頭，不少知名建商如遠雄、興富發、新潤等，都在當地紛紛插旗，其中不乏豪宅型的住宅大樓。
但隨著大環境經濟疲軟與房地合一政策出爐，2015年房市反轉向下，新莊副都心的行情也隨之受挫，再加上中央合署辦公大樓並不如原本預期帶來大量公務員就業人潮，而一般基層公務員的薪資水準，也不足以負擔新莊副都心高昂的房屋總價，導致當地的房市失去支撐，價格持續下探，也陸續出現賠售的案例。
事實上，新莊副都心體質並不差，主要幹道為台一線，可往三重朝台北，周遭還有台64線、台65線銜接國道一號，北側有機捷行經的「新北產業園區」、「新莊副都心」2站，2020年初環狀線「新北產業園區—大坪林」通車後，又多了一條環狀線可轉乘。
隨著近年整體房市走揚，新莊副都心的行情也跟著回溫，大抵已經回到、甚至超越了10年前的行情；2020年中旬宏匯廣場正式啟用，也帶動不少人潮，讓商業活動更加熱絡，隨著當地機能越來越豐富，加上臨近重劃區的比價效應，新莊副都心未來的價格，應該還有機會走揚。
以大樓來說，2014年每坪均價54.69萬元，2019年跌到每坪均價43.51萬元，每坪跌11.18萬元，但從2019年起回溫，到2023年每坪均價達59.96萬元，漲了16.45萬元，整體來說，近10年大樓行情漲9.65%，相較之下，公寓行情卻跌5.63%。
新青安發酵 春節後買氣增
中信房屋新莊副都心加盟店林家民指出，今年農曆過年後，業務量明顯提升，新青安對買氣確實有蠻大的幫助，目前房價依舊不停地創新高，雖然漲幅沒有前2年那麼誇張，但還是繼續往上推，有些案子出價要比實價登錄往上一點才有機會成交。
主要原因在於「需求大於供給」，許多房源被房地合一稅短期銷售高稅率鎖住，且市場非常樂觀，完全沒有利空因素，雖然央行升息，但新青安棟漲，利率維持不變，因此市場感覺沒有利空，且多認為新青安政策會延續施行，先買先享受，民營銀行因房貸業務被公股銀行搶走，現在推出9成房貸，雖然對還款能力要求較高，但對於符合資格的民眾來說，自備款降低，購買能力就更強了，預計房市還有一波榮景。
【在地人說】商辦滿租引入就業人口
新莊副都心開發初期，因市場一片熱絡，房價暴衝上漲，以致於後來景氣下跌，房價不敵跟著下修，林家民分析，不過經歷了10餘年，新莊副都心的建設陸續到位，重劃區已見雛形，商辦大樓陸續進駐，都市感會更加濃厚，且商辦大樓租金遠比台北市便宜，如宏匯i-Tower辦公室出租狀況佳，接近滿租，帶來眾多就業人潮，更多居住需求，儼然打底完成，今年來「嘉學」、「國泰．旭」有多筆8字頭成交價出現，下月可望在實價登錄上可看見。
