【噓！房事】房東沒告訴你的「雷」 租屋族碰到就怕

【文／Angela】無殼蝸牛租屋族三不五時就可能因預算不足、房東漲租，得向現實妥協，好不容易尋尋覓覓找到距離工作地不算太遠、租金也在可負擔範圍內，且第一眼就喜歡的物件，但有些影響居住舒適度的細節，包括隔音、採光與網路手機訊號差，多數房東絕對不會白紙黑字告訴你「雷」在哪，必須在看屋時自己罩子放亮點，避免簽約後啞巴吃黃蓮。

訊號不佳可裝強波器 加裝網路由房客買單

現代人生活離不開網路與3C，網購、社群、追劇成為下班後的主要娛樂，有不少租屋族在未實際入住前，往往無法實際感受通訊強弱，導致租屋後一回到家手機就不通，又或是房東提供的wifi分享器因擺放位置或遭建築物阻隔，導致訊號衰弱或不穩，但若要自行拉設網路線工程浩大，還得經過房東同意，且多數房東不一定會買單付錢，房客得自行吸收，成為租屋族的一大困擾。

深耕租賃市場長達15年的聯勝房屋總經理林政緯表示，租屋族在看屋時，最好養成到房屋各角落傳送照片實測網路速度習慣，假設為3房整層樓物件，建議每個房間都必須實際測試，實務上常遇到客廳有收訊、房間卻收不到，一旦有此情況，可在簽約前要求房東另外加裝網路wifi分享器。

一般來說，若是因住家附近無基地台，或連棟式大樓遭鄰棟遮蔽訊號，都有可能導致訊號變弱或無訊號，因牽涉到房客個人不同電信公司，一般可請房東連繫電信業者加裝強波器，加以改善，若是網路訊號弱則可裝設WIFI，或詢問是否可單獨牽條網路線，前者一般電信業者多半不會額外收費，若依舊無法改善，也可向電信公司申請減免費用，後者通常是由房客自行買單。林政緯坦言，除非看屋時，雙方有在合約中提出載明訊號問題，否則遇房東無法徹底改善時，也不能任意退租，以免押金遭沒收。

租屋前早晚各看一次 確認樓板層隔音狀況

同樣暗藏BUG的還有隔音與採光問題。林政緯表示，隔音不佳的房子多是整層隔套物件，因隔間材質多數採輕隔間，導致隔音效果不如磚牆，建議看屋時可用手敲敲牆壁，確認是否為實牆，此外也要留意房門材質，不少隔套是用鋁化銅門，密閉性較木門好，不會有門縫也可減少噪音。

還有一種噪音是出自樓上鄰居，林政緯建議租族屋白天、晚上各看一次，且晚看屋要盡量選擇平日下班時間，當住戶都返家後，才能實測聽得出樓上走路或作息是否會發出噪音，而臨大馬路的房子，也要留意上下班時間是否容易有汽機車的噪音干擾。

至於住家室內採光，可在夜間看房屋時多注意棟距，打開窗簾，觀察房屋是否棟距太近，很多人會因房東帶看時窗簾是拉上的，導致忽略棟距問題導致房間採光不佳；此外，有不少房子的客廳無採光，一進門須靠房間光源，看屋時若房間門是打開的，特別容易忽略，尤其客廳無對外窗的2房1廳型物件最常有這類困擾。