遞延新開建案陸續認列，海悅11月營收4.96億元，月增8.37%

【財訊快報／記者張家瑋報導】不動產代銷商海悅(2348)公布11月合併營收4.96億元，月增8.37%、年減54.37%；累計前11月合併營收43.96億元，年減14.57%。海悅表示，11月營收較上月成長，主因遞延之部分新開建案陸續認列營收所致，而前11月因去年同期有營建收入進帳、基期較高，使得前11月業績減少。 海悅指出，今年前11月全台銷售建案達43個，全台平均銷售率約六至八成，目前尚可銷售案量總銷金額逾760億元，其中桃竹地區平均銷售率78%最佳，顯見房市供需穩健，中南部則有16個銷售個案為營收新動能，隨著全台代銷業務穩健增長，繳出前11月代銷收入43億元，與去年同期表現約當，惟去年11月因認列營建收入5.78億元，致累計前11合併營收43.96億元，較去年同期減少，隨著選舉不確定因素排除，接待中心來客量回溫，以期房市回歸正常交易速量。

海悅代銷本業佈局全台，並跨足中南部代銷市場耕耘，中南部代銷業績不僅是今年營收成長引擎之一，且掀起中南部代銷漣漪效應，推升中南部後續銷售個案量增長，總計全台後續進場包銷案達35個，合計總銷金額逾2,500億元，加上尚可銷售案量總銷金額逾760億元，累計全台在手代銷量逾3,000億元，代銷業績來源無虞。

海悅表示，明年第一季台中《達麗創世紀》開發投資案，預計啟動交屋，該案總銷金額92億元，海悅持有30%，加上子公司自建開發策略，今年底前將公開預售台南新化區《世界南科》自建案。另外，明年起海悅投資收益將逐步開花結果，每年將有1至2個投資收益建案挹注代銷與營建收入，包含112年《達麗創世紀》預計啟動貢獻；113年《擎天森林》與《新莊海悅花園》；114年《海研A3光點》、《南悅豐映》、《達麗冶翠》與《世界南科》；115年《敦仰》、新北市鳳鳴段、大安段、新興段、台中市惠來厝段、鎮福段等，加上台北市舊市議會開發案預計於115年啟動挹注，不動產轉投資收益開發案陸續進入收割期。

目前海悅帳上現金約當35億元，年底前亦無大型的資本支出，全台後續進場之包銷個案達35個，累計全台在手代銷量逾3,000億元，代銷本業業績來源無虞。