房地合一逃命潮該進場撿便宜？ 房仲：議價空間增幅有限

謝佳興採訪
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房仲業者12日指出，預期房地合一稅2.0上路前，將有一波投資客逃命潮，使得消費者選擇增加，拉抬第二季房市交易量。(沈聰榮 攝)
房仲業者12日指出，預期房地合一稅2.0上路前，將有一波投資客逃命潮，使得消費者選擇增加，拉抬第二季房市交易量。(沈聰榮 攝)

房地合一稅2.0將於7月1日正式上路，有房仲業者今天(12日)指出，預期新制上路前，將有一波投資客逃命潮，使得消費者選擇增加，拉抬第二季房市交易量。不過，對於議價空間是否因此增加，房仲認為會相當有限，約莫總價的3到5%；另一名房仲業者則說，若賣方獲利新台幣百萬元，讓利空間最多在10萬元以內，對總價影響不大。

立法院日前三讀通過房地合一稅2.0修法草案，新制規範2016年後取得的房地、預售屋及特定股權交易，若是在持有2年內出售，稅率為45%，而超過2年、未滿5年售出者，稅率則由原先的20%拉高至35%，預計7月1日起新法上路。

政府先前已祭出多項措施打炒房，如今房地合一稅2.0正式定案，房仲業者認為，新制對持有超過2年、未滿5年的投機客、置產族群殺傷力最大，預估新制上路前市場會出現一波獲利了結或逃命潮，且當前買方自助剛性需求仍在，甚至還會有預期撿便宜的心理，第二季交易量有機會再往上成長，永慶房產協理謝志傑預估，Q2交易量可望年成長1到2成；台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為會較上一季成長2到3成。不過，新制上路後，兩家業者都認為第三季交易量應會下滑。

至於新制逃命潮是否帶來更多議價空間，兩家房仲業者都認為雖然會有，但不會有大讓利的情形出現。謝志傑認為，讓利空間頂多總價的3%到5%。他說：『(原音)現在頂多是抑制到一些不會漲那麼快、不會反彈那麼快的屋主，本來一坪比如說賣60(萬)、65萬，如果沒有房地合一的話，可能有一些人還是會堅持賣65(萬)、70(萬)，現在可能回歸到我65(萬)賣你，或便宜一點63(萬)、64(萬)賣你，並不會1成65(萬)的行情變60萬賣，倒是沒有這樣。』

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張旭嵐指出，房地合一稅畢竟是獲利才課稅，屋主沒有必要賠售，新制上路前的逃命潮，對於市場價格波動不至於太大，例如舊制交易每賺100萬，持有2到5年屋主稅金為20萬元，新制則是35萬元，對賣方而言，讓價幅度頂多10萬元，對總價的影響有限。

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