《基金》經濟復甦 美REITs催油門

【時報-台北電】投信法人預期，今年REITs在低利率環境以及經濟逐季復甦下，表現將大幅優於去年，許多產業在第一季疫情受控後持續反彈，短期漲多整理後，股市仍將往正向發展。其中美國REITs幾乎所有產業租金收取與承租狀況持續改善，部分產業租金亦開始上調，公布的首季財報有近八成優於預期，是史上最好的一季，多數公司也調高今年獲利展望。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，疫情可望在2021年大幅改善，有利經濟活動重啟，預估2021年工業REITs仍將維持強勢成長，每股盈餘達10.1美元；商用REITs也將扭轉頹勢，獲利上看5.3美元。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，美國疫苗施打率從今年第一季底開始加速，市場預期長照機構的入住率有望在今年第一季落底後逐季回升，有利於長照產業獲利恢復至疫情爆發前水準，在全球人口高齡化的剛性需求帶動下，醫療保健REITs投資商機長線可期。

群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示，美國地產新型態產業的「特殊型REITs」，除了商業辦公室大樓、一般倉儲、購物中心或出租公寓外，近幾年受網路傳輸速度加倍與消費、照護行為改變的影響，包含數據中心、電塔、數位化工廠／迷你倉庫（Self Storage）與養老照護等相關REITs蓬勃而起，而這些產業便稱為特殊型REITs。

在電子商務蓬勃發展、5G應用加速推進下，資料中心、電塔、醫療照護等特殊型REITs需求提升，表現也持續看好。

合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金經理人徐啟葳表示，醫療照護REITs的長期股利表現佳，統計全球REITs指數長期股利率大約4～5％，但醫療照護REITs的股利率約5～6％，在低利的環境中，醫療照護REITs無論價格表現或是本身具有穩定配息、股息增長或是不動產增值效益，都相當適合投資人納入核心資產。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台北報導)