個股：南港拿回世界明珠H棟商辦3千坪，出售南榮4成持股，回饋股東目標不變

【財訊快報／記者巫彩蓮報導】南港(2101)、聯強國際(2347)於今(16)日舉行「世界明珠」商辦大樓合作簽約記者會，聯強斥資63.58億元，買下H棟商辦大樓6,058.35坪，南港將拿回其餘3千坪左右作為企業總部，或是出租，南港榮譽董事長林學圃表示，會以出售負責「世界明珠」子公司南榮開發4成股權，以盈餘分配加速回饋股東，並透露後續仍有國際企業合作在進行中，確定後將由代銷機構公布。

「世界明珠」開發案規劃有8棟，當中6棟為住宅、2棟將商辦，此次簽約係由聯強集團為代表，以總交易金額約63.58億元，買下H棟當中15個樓層，當中聯強取得12層、華邦科技取得2層、育秀基金會取得1層。

根據南港之前公告，所出售15個樓層、合計約6,058.35坪，以及停車位100個，換算交易總價，建物每坪約100萬元，停車位每個300萬元，建物部份每坪100萬高於目前南港行情50～60萬元，以及80萬交易頂標，此次「世界明珠」H棟出售可視「價格定錨」作用。

南港「世界明珠」自民國99年開發以來，經過多次變更設計，今年2月通過台北市都市設計審議，該開發案基地面積9453坪，樓地板面積約7萬，規劃8棟建物，當中6棟住宅、2棟商辦，商辦比率42.5%，商場約6.7%，藝文展演為1.7%，此次交易H棟，總樓地板面積約9千坪，根據代銷業者資料顯示，6棟住宅、規劃戶數約268戶，每坪價格將高出商辦單價3成，約在150萬元之譜。

林學圃說，「世界明珠」將在今年底正式動工，銀行聯貸額度150億元，如今有聯強國際63.58億元交易，聯貸動用額度下降，預估整體開發成本落在140～150億元。

IFRS會計原則變更，不動產開發案係以完工入帳法，以「世界明珠」開發時間約4年到4年半；換言之，該開發案完工時間落在2024年之後，為了加速回饋股東，南港採取出售南榮股權，以盈餘分派方式得以提前分配，無須等到建案完工。