【房價狙擊手】都更危老最強鍍金！北市忠孝復興生活圈新豪宅4億起跳 老房子鄰居搶著買

【文／連珠君】大安區毋庸置疑是台北市精華區，坐擁雙捷交會的捷運忠孝復興站更是精華中的精華，寸土寸金，自疫情過後，都更危老案頻傳，即便現階段小宅當道，忠孝東路依舊強勢推出單戶總價4億元起的豪宅案，隱隱超越其他傳統豪宅區。

1. 捷運忠孝復興站為文湖線及板南線的交會站。

2. 忠孝復興生活圈百貨公司林立，國中小學校圍繞。

3. 該區素地稀缺，在地建案不少是都更案，從中小坪數到豪宅案都有。

高基期漲幅不明顯

中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，今年大安區的平均房價高達每坪107.7萬元，相較於2015年同期的每坪89.6萬元單坪上漲了18.1萬元，房價漲幅達20.2%，捷運忠孝復興站周遭的平均房價也從10年前的每坪97.6萬元上漲到每坪108.3萬元，漲幅約為11%。

不同於中南部縣市動輒翻倍的房價漲幅，大安區的房價走勢似乎更加平穩，對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，大安區房價本身已經處於全台的天花板，即便市場上有價格上漲的情況，但高房價基期也限制了價格的上升空間，使得區域房價漲幅相對沒那麼明顯。另外，大安區寸土寸金，土地價值持續高漲，土地資供給又相當稀少，這就導致市場上缺乏足夠的新建案來推動平均房價進一步上升。

對於捷運忠孝復興站周遭的房市，中信房屋忠孝復興加盟店店長陳顥元表示，捷運忠孝復興站是板南線和文湖線交會站，周遭百貨公司林立，生活機能成數，附近還有懷生國小、仁愛國小、仁愛國中等多間學校，居住條件相當優越。由於捷運忠孝復興站周遭是台北市發展較早的區域之一，區內建物以屋齡較高的中古大樓、華廈居多，目前區內中古屋的房價普遍落在每坪100~120萬元上下。

「正義國宅」都更案創新天價

陳顥元指出，捷運忠孝復興站周遭素地稀缺，很多新建案都是透過都更的方式進行，價格也是屢創區域天花板。其中，最引人矚目的就是百億大案「Diamond Towers 台北之星」，該案的前身為「正義國宅」，基地面積約1525坪，規劃有150坪和300坪的大坪數豪宅，開價高達每坪250~300萬元。另外，此區還有一些中小坪數的新建案，如「富邦藝庭」、「志榮BR4」、「親家JIA」、「大將名人巷」等，成交價格普遍都能達到單坪150~200萬元上下。

《住展》雜誌企研室總監陳炳辰表示，忠孝東區在商圈不比過去榮景下，從疫情時期就不斷傳出都更危老案，華麗轉身豪宅，近年房市以小宅為熱，忠孝東區則還是強勢推出忠孝復興站旁與大安路巷弄豪宅新案，預期都是單價200萬元俱樂部成員，比起大安森林公園、信義計畫區來得亮眼，而忠孝東區有錢的地主戶多，看好房市下，在整合上也顯積極，當地的名氣、居住環境都屬無暇，身價鍍金也增添建商推案信心。

【在地人說】中古豪宅物稀為貴 老住戶搶著買

陳顥元指出，捷運忠孝復興站周遭也有一些知名的中古豪宅，例如「朕廈」、「明日博」等，與新建豪宅相比，中古豪宅不僅在房價方面更有優勢，而且管理費也相對較低。此外，由於老住戶對社區的認同感頗高，當有鄰居出售房產時，往往會被社區內的老住戶搶先購入，使得中古豪宅社區的住戶結構更為單純。綜合來看，購買中古豪宅確實是一個務實的選擇。然而，需要注意的是，部分中古豪宅的建築年代較久，室內裝潢可能不符合現代潮流審美，因此買家可能需要額外投入一筆費用進行重新整理，這一隱性成本不可忽視。