【房價狙擊手】「青埔下一站」A20興南重劃區 預售屋年漲逾11% 今年10案搶市

【文／連珠君】擁有「青埔下一站」稱號的「A20興南重劃區」，隸屬桃園市中壢區，因有機捷、國道及青埔外溢買盤加持，區內土地有近8成已握在建商手中，今年預估推出千戶案量，是桃園最大戰區，且從去年推案至今短短1年，預售屋平均房價漲幅就高達11.7%，相當驚人。

【區域看點】

1. 以機捷A20站為中心，與青埔及中壢市區都僅相距一站，吸引青埔外溢買盤。

2. 全區有近8成土地都有建商進駐，今年預計有10個建案推出，將是桃園一級戰場。

3. 國道1號中豐交流道預計2025年完工，未來該區車程只要1分鐘就可以直上國道。

首案開紅盤 今年10案搶市

A20興南重劃區以機捷A20站為中心， 2023年才整地完成，為全新的重劃區，特別的是該區往前A17、A18、A19站即為青埔，往後一站A21環北站就到中壢市區，故有「青埔下一站」的稱號。興南重劃區總面積僅有約53公頃，北至桃園大圳、西側鄰老街溪、東至新生路、南到生活圈計劃道路，隸屬中壢門牌，其中有高達65%的住宅區，及16%的公園綠地，在捷運站旁有6%的商業用地。

A20興南重劃區去年推出首案「A20綻」，已經完銷，後續上市櫃建商宏普建設百億大案「宏普序時代」接棒推出，根據樂居統計，A20興南重劃區今年預計有10個建案加入戰場，包括宜誠、勤樸、知森堂及寶佳旗下的鴻廣、和洲等多家建商都已準備推案，總量體超過千戶，相當可觀，預估是2024年桃園房市最大戰場。

建商為何積極購買A20興南重劃區土地，到底有什麼優點？樂居創辦人李奕農認為有3大原因，第一是捷運與交通優勢，A20興南重劃區面積並不大，最遠的地方步行大約20分鐘都可以到達捷運站，但要注意重劃區東側有小型工業區。

青埔外溢效益 新案走向4字頭

另外，重劃區距離青埔跟中壢市區都不遠，往南車程到中壢市區有SOGO百貨、中平路商圈、中壢夜市等，滿足購物需求，往北到青埔則有環球購物中心、IKEA、新光影城、青塘園等，假日踏青逛街不愁沒地方去。

第二及第三分別是青埔房價外溢效應，及中壢市區的換屋需求，前者青埔新案房價大約在每坪45~55萬元，最高甚至出現6字頭，僅1站距離的A20，具有價格優勢，中壢市區則是本身新案不多，加上老屋眾多，潛在換屋需求相當龐大。

《住展》雜誌企研室總監陳炳辰表示，該地段有青埔的外溢效益，本身有捷運與交流道開通的交通機能，生活採買飲食較依靠中壢市區，但在地買盤倒不以為意，不過因為腹地不大，新案開發旺盛，新案蓋滿恐影響街廓較為窄小，為須注意之處。區域市場由預售案「宏普序時代」打響買氣，建商一哥寶佳也有多案匯聚於此，區域新案價碼往4字頭走，買氣則維持熱度，也會在今年桃園市亮點新案市場佔一席之地。

【在地人說】重劃區有捷運 唯一缺點：價格高

過去想買在青埔但覺得青埔太貴的民眾，可能選擇青埔周圍甲建的案子，李奕農表示，甲建屬於非都市計畫土地，道路小、小環境不佳，但有價差下，仍然相當熱門，A20興南重劃區讓這些需求有新的選擇，雖然價格較甲建高一些，但有完整的重劃區及捷運，還是相當受到歡迎，唯一缺點就是價格略高，同樣的價格可以買中路、經國、南崁等區的個案，雖然這幾區都無捷運，但機能更成熟，加上A21環北重劃區也在進行中，未來有更多新建案加入戰局，房價要上漲的難度會增加許多。